Вот что удалось выяснить мне, после многочасового чтения законодательства и опыта нескольких московских ТСЖ:
1. На сайте Росреестра есть такой участок земли, со всеми нашими 6 домами и будущим сквером.
Эта земля не является участком многоквартирного дома, так как у каждого дома должен быть свой сформированный участок. Для этого в каждом доме надо провести ОСС, подать заявление на формирование своего участка. Но часто это делает сам город - имеет право, самостоятельно, без желания собственников МКД. Сформированный участок сразу же перейдет в общую долевую собственность собственников МКД.
2. Для формирования земельного участка МКД земля должна быть размежевана, что делается поквартально. Вот как обстоят дела с межеванием в нашем квартале №627, по информации с Электронного Атласа Москвы. Видимо, межевание пока не сделано, в отличие от окружающих кварталов. Когда будет сделано - не знаю.
- межевание квартала №627
- atlas.jpg (110.77 КБ) 3481 просмотр
3. Получается, чтобы объединять наши усилия: ставить шлагбаумы, вместе организовывать охрану, строить общий забор, управлять порядком парковки на территории нашего ЖК, нам сначала придется обособиться. Само законодательство подталкивает нас к этому, хорошо это или плохо. Каждый корпус должен оформить свой участок земли, чтобы было о чем говорить.
Кстати, ТСЖ к оформлению собственности на землю МКД не имеет никакого отношения. ТСЖ и УК можно привлечь позже, для управления одним или сразу несколькими участками, но собственность на свою придомовую территорию в любом случае будет у собственников многоквартирного жилого дома.
Уже есть желания из 1-го и 6-го, ищем остальных!
В любом случае, надо двигаться!
