rafr писал(а):читаю про перепланировки и согласования (в монолите без стяжки ремонт раньше не делал, личного опыта в таком кейсе нет)
пока мое понимание - ВСЕ МЫ меняем конструкцию полов (т.к. её по факту нет), что подлежит согласованию (причем даже не по эскизу, а по проекту, что тянет за собой лицензию проектировщиков, лицензию строителей или тех надзор от УК,акты скрытых работ, а ипотечникам ещё и с банком разбираться)
далее, мое понимание по самым ожидаемо популярным изменениям
1) не возводить стены или возвести\перенести перегородки относительного того, где они намечены - перепланировка, можно согласовать самому, по эскизу
2) перенос сантехники в рамках санузла - перепланировка, можно согласовать самому, по эскизу
3) организация полов - перепланировка, нужен проект, а значит лицензия СРО, лицензию строителей или тех надзор от УК,акты скрытых работ
4) перенос внешних стен санузла потребует ПРОЕКТА по причине пункта 3, т.к. изменение конструкции полов в связи с работами по гидроизоляции; опять же акты работ или надзор от УК + в любом случае справка от УК что под тем местом куда расширяется ванна никто не живет
5) потребует частичный снос перегородки санузла проекта или хватит эскиза, пока не понимаю
6) электро проводка и разводка воды - похоже проектировать и согласовывать нет необходимости
В любом случае, пока такое ощущение, что из-за полов мы все попадаем на обязательный ПРОЕКТ по перепланировке.
А это - договор с проектировщиками, тесное взаимодействие с УК в течение всего ремонта, т.к. едва ли у типовой бригады будет лицензия СРО
Мысли от людей с опытом приветсвуются
Здрасьте! Вы все написали правильно. Я сама дизайнер и сталкиваюсь с перепланировкой регулярно, рассказываю, как бывает обычно:
Пол не требует никаких согласований, если строим в рамках бти. Отмечу, что обязательна по моему мнению, закладка амортизирующей ленты в стяжку по периметру стен. Иначе соседи снизу будут обвинять вас во всех смерных грехах, даже если вы положите шумоизоляцию. И хорошо бы проконтролировать ваших соседей сверху, на предмет того же.
Если расширяется сан/узел за счет коридора, подписание акта скрытых работ от УК. обычно носит формальных характер. Все понимают, что положить хорошую гидроизоляцию в ваших интересах.
Расширение сан узлов, перенос кухни в коридор, демонтаж/монтаж несущих перегородок/проемов-это перепланировка. Нужен проект. Возведение/не возведение не несущих перегородок из легких материалов-это переустройств. Проект не нужен, делаем по эскизу.
Порядок действий: идем со своим эскизом к главному инженеру ук или в мосжилинспекцию. Там думают и решают нужен проект или нет. Далее, если проект нужен, идем к архитектору или его уполномоченному и заказываем проект. Стоимость варьируется от 35000 до 50000 тыщ. Ждем месяц, получаем проект, снова идем в мосжилинспекциию. МЖИ рассматривает проект еще месяц и дает или не дает добро на перепланировку. В некоторых районах бывает быстрее
. Процедура вообще не сложная, но затянутая..... Многие отказываются от сие занятия и не законят. Если нет жалоб от соседей, все прекрасно живут.
И вот еще что, недавно успешно "рубила" несущую стену в панели. Если верхние этажи и если не совсем под ноль, могут разрешить подрубить монолитную стену. Но там такое усиление требуется, что десять раз подумаешь......
Поэтому, строго говоря, капитальный ремонт надо начинать с получения этих документов. Наверняка, это техпаспорт. Но вряд ли кто-то в здравом уме будет так делать. Это одна крайность.
