Перепланировка: что можно, что нельзя

[Dm4]

Можно ли узаконить снос существующей недо-стены между кухней и комнатой? Или этот обрубок является капитальным элементом конструкции?

Перегородка толщиной 10 см не является несущей, если вы про это.

Но проблема глубже Сейчас это 2 помещения: комната - жилое, кухня - нежилое, мокрое. Если согласовать полный снос перегородки, то получившееся 1 большое помещение не может быть жилым (под чужой кухней) и не может быть кухней (над чужим жилым). Можно объявить его столовой с кухней-нишей. Но также надо уложиться в нормы по минимальным размерам и площадям оставшихся жилых комнат.

Или же не полностью сносить перегородку, оставив 2 помещения в своих границах и со своими статусами. Можно также разграничить помещения зонированием: разными полами, например.

[Infinity]

Подскажите, считается ли это перепланировкой:
1) Снос стены между ванной и туалетом, если в ней нет стояка
2) Не возводить 1 стену комнаты рядом с кухней (=объединение комнаты и кухни)

[rafr]

Можно ли узаконить снос существующей недо-стены между кухней и комнатой? Или этот обрубок является капитальным элементом конструкции?

если вы про монолитную колонну от пола до потолка из бетона, то с вероятностью 95%, нет

[rafr]

Подскажите, считается ли это перепланировкой:
1) Снос стены между ванной и туалетом, если в ней нет стояка
2) Не возводить 1 стену комнаты рядом с кухней (=объединение комнаты и кухни)

перепланировка, по-моему, это любое изменение относительно плана БТИ.

[goros]

Подскажите, считается ли это перепланировкой:
1) Снос стены между ванной и туалетом, если в ней нет стояка
2) Не возводить 1 стену комнаты рядом с кухней (=объединение комнаты и кухни)

На все ответ - да, является.

[Dm4]

Можно ли узаконить снос существующей недо-стены между кухней и комнатой? Или этот обрубок является капитальным элементом конструкции?

если вы про монолитную колонну от пола до потолка из бетона, то с вероятностью 95%, нет

Увеличиваю вероятность до 99.95%

[Dm4]

Подскажите, считается ли это перепланировкой:
1) Снос стены между ванной и туалетом, если в ней нет стояка
2) Не возводить 1 стену комнаты рядом с кухней (=объединение комнаты и кухни)

Однозначно, да. Другое дело, что 1 пункт очень просто согласуется. По пункту 2 - варианты действий читайте выше, там есть нюансы.

[Dm4]

перепланировка, по-моему, это любое изменение относительно плана БТИ.

В свое время мне очень помогла брошюра Мосжилинспекции, скачать ее можно тут: http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/

Там довольно простым языком объясняются все правила. И сайт МЖИ тоже весьма полезный.

Правда, Мосжилинспекции разных округов немного по-разному трактуют законы и правила. Например, изменение устройства пола где-то считают перепланировкой, а где-то - нет. Но это мелочи.

Вот выдержки из правил:

Что не требует согласования с Мосжилинспекцией

• ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
• перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
• установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
• Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
• Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
• Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

[KEE]

Как думаете, у мосреала должны быть копии техпаспорта бти на наши квартиры? Хотелось бы понять что все-таки можно сделать с этими полустенами? )) кстати, в некоторых квартирах только колонны или совсем короткие участки, а где-то (у нас напр) прямо в полкомнаты.
Если я правильно понимаю, то первым шагом для определения возможностей по перепланировке является получение техпаспорта, но официально через бти это вроде не быстро...

[goros]

Бетонные стены трогать нельзя. Гипсолитовые можно.