Установка шлагбаума

Территория ЖК, парковка, проезды и тротуары, детские площадки и газоны, прочее. Общее имущество жителей: подъезды, лифты, крыши, чердаки, подвалы и тому подобное.
Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Установка шлагбаума

Сообщение Maximus » 04 мар 2017, 11:13

Думаю, что мнение о том, что часть владельцев паркинга откажется оплачивать шлагбаум вблизи въезда в паркинг, ошибочно.

Во-первых, это просто ничтожная разовая сумма.

Во-вторых, этот шлагбаум защищает въезд в паркинга от его перекрытия (заужения проезда) случайными машинами извне (а это точно будет - люди паркуются порой так, что представить сложно). Некорректно могут парковаться и сами жители ЖК, но с ними может хотя бы поговорить управляющий ЖК, со случайными - нет.

В-третьих, владельцы паркинга не заинтересованы в сокращении наземных мест (гости, новая машина и т.д.)

Поэтому предлагаю не рассматривать вариант установки шлагбаума в отдалении от Расторгуевского переулка.
Pchelajohn155 сказали спасибо

RR4
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 14:48
Корпус-подъезд-квартира: 4

Re: Установка шлагбаума

Сообщение RR4 » 04 мар 2017, 11:28

Maximus писал(а):Думаю, что мнение о том, что часть владельцев паркинга откажутся оплачивать шлагбаум вблизи въезда в паркинг, ошибочно.

Во-первых, это просто ничтожная разовая сумма.

Во-вторых, этот шлагбаум защищает въезд в паркинга от его перекрытия (заужения проезда) случайными машинами извне (а это точно будет - люди паркуются порой так, что представить сложно). Некорректно могут парковаться и сами жители ЖК, но с ними может хотя бы поговорить управляющий ЖК, со случайными - нет.
Это не мнение о том что так будет - это лишь возможный риск, который стоит учесть. Возможно он и незначительный.

Покупателями машиномест могут быть люди вообще не из ЖК, которым двор безразличен. Пока ведь не ясно, есть (или будут) ли среди владельцев жители окрестных домов и сколько их.
Насчет разовой суммы сомневаюсь - обслуживание ведь предполагает регулярные платежи и какими они будут пока не очень ясно, особенно если вдруг нежелание платить станет достаточно массовым.

Физический доступ владельцам в паркинг должна по идее обеспечивать УК - т.е. на сегодня ВК Комфорт.

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Установка шлагбаума

Сообщение Maximus » 04 мар 2017, 12:09

"Это не мнение о том что так будет - это лишь возможный риск, который стоит учесть. Возможно он и незначительный."

А как его нужно учесть? Сразу в проекте открывать часть территории ЖК для свободной парковки? Разовый взнос ведь ~1000 руб.

"Покупателями машиномест могут быть люди вообще не из ЖК, которым двор безразличен. Пока ведь не ясно, есть (или будут) ли среди владельцев жители окрестных домов и сколько их."

Двор им безразличен, но удобный не заставленный машинами подъезд к паркингу им НЕ безразличен. И, думаю, количество покупателей не из ЖК стремится к нулю.

"Насчет разовой суммы сомневаюсь - обслуживание ведь предполагает регулярные платежи и какими они будут пока не очень ясно, особенно если вдруг нежелание платить станет достаточно массовым."

Регулярные платежи, насколько понимаю, там примерно 35 000 руб за весь ЖК (за все шлагбаумы) - это 50 рублей с квартиры.

"Физический доступ владельцам в паркинг должна по идее обеспечивать УК - т.е. на сегодня ВК Комфорт."

В сам паркинг, но не на территорию ЖК ведь.

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Установка шлагбаума

Сообщение Maximus » 04 мар 2017, 12:27

Поизучайте тоже тему, может, укажете минусы:

https://www.google.ru/search?client=saf ... +диспетчер&*

RR4
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 14:48
Корпус-подъезд-квартира: 4

Re: Установка шлагбаума

Сообщение RR4 » 04 мар 2017, 12:41

Maximus писал(а): А как его нужно учесть? Сразу открывать часть территории ЖК для свободной парковки?
Не обязательно. Как вариант, можно просто смириться с тем, что доступ во двор владельцев паркинга (или владельцев паркинга не из ЖК) через общий шлагбаум будет автоматическим и безусловным. Но не настаиваю.
Maximus писал(а): В сам паркинг, но не на территорию ЖК ведь.
Но одно без другого ведь быть не может?
По хорошему надо смотреть, что там в договоре с УК прописано, но у меня пока нет его на руках.
Maximus писал(а): Регулярные платежи, насколько понимаю, там примерно 35 000 руб за весь ЖК (за все шлагбаумы) - это 50 рублей с квартиры.
Это в egdsk.ru я так понимаю? А на каком тарифе - "базовый" или с наполнением?

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Установка шлагбаума

Сообщение Maximus » 04 мар 2017, 12:55

Не думаю, что значительная часть владельцев паркинга начнет эту дискуссию из-за тысячи рублей. Во-вторых, шлагбаумы служат для закрытия двора от бардака, а это нужно всем.

Как называется тариф - я, честно говоря, уже не помню - звонил в эту фирму где-то в октябре. Вы можете позвонить узнать. Можно и в другие фирмы позвонить.

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Установка шлагбаума

Сообщение Maximus » 04 мар 2017, 13:32

1000 - это разовый взнос за три шлагбаума:

150 000 х 3 = 450 000
450 000 / 450 = 1000 (допустим, 450 из 600 квартир оплатят, т.е. 75%).

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Установка шлагбаума

Сообщение Maximus » 04 мар 2017, 13:41

Можно рассмотреть вопрос системно, то есть шлагбаумы с диспетчерской как часть системы охраны ЖК:
- шлагбаумы с диспетчеризацией
- охрана патрулирующая территорию ЖК без постоянного поста
- ограждение с калитками
- консъержи (по желанию жителей подъезда).

Вполне рабочая, гибкая и поэтапно реализуемая система, мне кажется.
Bunyajohn155 сказали спасибо

S_B
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 26 янв 2017, 22:13

Re: Установка шлагбаума

Сообщение S_B » 04 мар 2017, 13:56

Maximus писал(а):
Шлагбаум с удаленной диспетчерской по адресу ул. Зоологическая, дом 22 - http://egdsk.ru
Лучше рассмотреть несколько вариантов предложений
А по указанному Вами адресу шлагбаумы ставила и обслуживает другая контора

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Установка шлагбаума

Сообщение Maximus » 04 мар 2017, 14:05

Согласен - предлагайте. Я позвонил в эту, Вы можете в другую позвонить.

Как другая?:
Вложения
IMG_6410.jpg
IMG_6410.jpg (740.61 КБ) 781 просмотр
IMG_6409.jpg
IMG_6409.jpg (833.54 КБ) 781 просмотр
IMG_6407.jpg
IMG_6407.jpg (788.02 КБ) 781 просмотр

Ответить