Смена управляющей компании

Территория ЖК, парковка, проезды и тротуары, детские площадки и газоны, прочее. Общее имущество жителей: подъезды, лифты, крыши, чердаки, подвалы и тому подобное.
Аватара пользователя
mobil
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 14 фев 2017, 10:26
Корпус-подъезд-квартира: 6-1

Re: Смена управляющей компании

Сообщение mobil » 15 май 2017, 16:46

sk 1-2 писал(а):Поддерживаю Dm4!
И ещё - какой смысл менять УКт сейчас? Пока в домах живут едва ли 10-15% жильцов, платят квартплату далеко не все собственники (может 50%)...?
У Жилищника полугосударственный подход и большой фонд обслуживания. Они могут позволить себе подождать.
А коммерсанты нет. Цена будет в 3 раза выше за те же услуги просто потому, что меньше сбор.
У нас в 1-м корпусе благодаря председателю Ирине и инициативным людям налаживается порядок и с Жилищником за 25 р./м2 !
УК назначает тариф не в зависимости от того, сколько денег они собирают в моменте и это скорее вопрос в сторону УК, готова ли она работать в убыток пока поток поступающих средств от собственников не выравняется.Кроме того изменение стоимости тарифа должно быть обоснованным и проходить ОСС, так что тут по логике неожиданностей быть не должно.

Соглашусь, что наш комплекс в текущем состоянии - это большая финансовая нагрузка. На последней встрече Ирина озвучивала долг только ее корпуса перед Жилищником в размере 0.5 млн. руб., соответственно потенциальная УК должна иметь прочные позиции на рынке и существенный ресурс. Рассматривать небольшие УК, у которых маленький портфель площадей под управлением - достаточно рискованно.

Раз уж мы сравниваем масштабе компаний, то в плане финансов между Жилищником и Юнисервисом разница не в пользу ГБУ: 583 млн. руб. доход у Жилищника и 1,08 млрд. руб. доход у Юнисервиса по результатам 2015 года.

Данные остальных крупных компаний, с которыми общалась инициативная группа по смене УК вполне можно посмотреть в открытых источниках или спросить у тех, кто присутствовал на встречах.

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Dm4 » 15 май 2017, 21:02

mobil писал(а):Безусловно, на последней встречей с директором ГБУ в ответ на наши требования, было озвучено желание заниматься нашим объектом и готовность обеспечивать максимальную поддержку в дальнейшем. В его понимании Жилищник это стартап, который может перешагнув через установленные узкие рамки и бюрократические проволочки, выйти на новый уровень обслуживания. Это конечно правильная позиция с точки зрения руководителя, пришедшего из бизнеса, и я желаю ему в этом деле только успехов, но на данный момент это только слова одного человека. Посмотрим, что на это скажут курирующие его органы власти.
Тут еще надо понимать, что руководители Жилищников имеют обыкновение внезапно увольняться. Поэтому, имхо, не имеет особого смысла делать ставку на личные договоренности и стремления отдельных работников. Даже если эти стремления искренние.

Лучше делать ставку на саму бизнес-модель и принципы, на которых работает какая-то конкретная УК. И вот у нашего Жилищника эти принципы, имхо, очень простые: "как бы не влетело от начальства". Это в голове у работников всех уровней, насколько я вижу. То есть, это нельзя назвать клиенто-ориентированным подходом :)
Pchela сказал спасибо

Ответить