Сообщение
acn » 07 мар 2017, 00:35
Итоги сегодняшней встречи. Прием был теплый, огромное спасибо руководству Азбуки за терпение и подробное разъяснение вопросов. Информация была очень полезна, потому что многому приходится учиться в процессе. Сам ЖК Трилогия довольно интересный, хотя в парадной темно почему-то. Экономят на свете, наверное.
Прошлись по смете, разобрали некоторые детали. Смета пока более чем приблизительная, потому что нужны подробные описания технических систем ЖК и технических характеристик для более подробных смет. Будем работать над более подробной сметой.
Коснулись вопроса управления ЖК. Азбука настаивала на схеме с ТСЖ, нанимающем УК и контролирующем его. Эту схему и департамент имущества рекомендует. Преимущество схемы - все вопросы оперативно решаются правлением ТСЖ, не надо собирать собрание, чтобы поставить столбики или починить площадку. Минус - доверие к председателю ТСЖ и правлению. Слишком больше делегирование полномочий. Азбука также рекомендовала объединяться всем домам в ТСЖ и объединять паркинг. Управление 1-2 корпусами не имеет особого смысла.
Далее затронули важный вопрос по проживанию обслуживающего персонала в ЖК. Проживание выходит якобы дешевле и контролировать легче. Жить будут в каморках и технических помещениях. Мне лично кажется это неприемлемым, сотрудники должны жить в нормальных условиях, а не подвалах. Такая схема дороже и тяжелее найти сотрудников с жильём, дешевых и не пьющих.
У Азбуки довольно большой штат, хоть он и загружен достаточно плотно. Почти все делается самостоятельно, за исключением лицензируемых работ. Рекомендовано собирать платежи без ЕИРЦ, удобнее получать информацию. Нужен администратор + бухгалтер. На мой взгляд, ЕИРЦ достаточно удобен, а содержать отдельных людей довольно дорого. Раз в год можно и до МФЦ доехать и до паспортного стола.
Обсуждали охрану. Охрана - одна из главных статей расходов, уборка обходится довольно дешево. Ограда территории оценена как очень затратная, пока не оформлена земля. Круглосуточный пост в каждом подъезде - довольно дорого. Нужно обсуждать реальные схемы охраны, на мой взгляд это консьержи (пусть даже не старушки) в подъездах днём + 1-2 поста охраны со сбором информации с видеокамер круглосуточно. Проживание консьержей круглосуточно - вопрос для обсуждения. У соседей были пожелания по строгому учёту входящих, вплоть до номеров паспортов, по моему мнению это перебор. Заборы в 3 метра, кстати, тоже. У нас же не тюрьма и не режимный объект.
УК не разрешает начинать ремонт без техдокументации и потом проверяет соответствие, это хороший момент.