Покупать или нет?

[Dm4]

Главные плюсы этого жилого комплекса для меня такие:
1. Это пешеходный центр Москвы, красивый и удобный для жизни.
2. Рядом с несколькими станциями метро. До ближайшей "Улицы 1905 года" идти 430 метров. Кольцевая "Краснопресненская", радиальные "Маяковская" и даже "Выставочная" с "Деловым центром" - тоже в шаговой доступности.
3. Начальная цена квартир на аукционе весьма привлекательна.
4. Дома стоят во дворе, а не на шумной улице.
5. Современная технология строительства: монолит, вентилируемые фасады.
6. Квартиры без отделки: делай что хочешь и не переплачивай за ненужную отделку.
7. Юридическая чистота и прозрачность покупки квартиры.

А вот минусы:
1. Неудобные планировки, квартиры узкие, ванные и кухни небольшие.
2. Дешевые материалы строительства дома, шумные лифты.
3. У многих квартир не самый лучший вид из окон: другие дома очень близко, окна в окна.
4. Метро проходит сквозь ЖК, в нескольких метрах от фундамента домов.
5. На самые интересные квартиры цена на аукционе взлетает до небес.
6. Покупать не слишком удобно. И непривычно: цифровая подпись, аккредитация, заявки, протоколы. Есть шансы "пролететь" из-за своей небольшой ошибки.

[MarinaK]

1. Это пешеходный центр Москвы, красивый и удобный для жизни.

Остальное не важно

4. Метро проходит сквозь ЖК, в нескольких метрах от фундамента домов.

Чувствовала метро на светофоре углу Кр. Пресни и Пр. Вала. Но до ЖК вроде оттуда далеко?

[Dm4]

Чувствовала метро на светофоре углу Кр. Пресни и Пр. Вала. Но до ЖК вроде оттуда далеко?

Не-не, это другая ветка Под ЖК проходит ветка к депо, которое к северу от станции метро 1905 года. Вот скриншот из проектной документации по Пресненскому Валу 14.

metro.jpg (126.17 КБ) 6190 просмотров

[MarinaK]

Спасибо! И как с этим метро жить?

[Dm4]

И как с этим метро жить?

А непонятно. Скорее всего, метро не сильно будет мешать.

Менеджер на просмотре искреннеска зал, что он ни разу за все время ни в одном из корпусов не почувствовал метро. И почему-то я ему верю Хотя на территории ЖК вне зданий, на земле, метро чувствуется - это факт. И еще, по проекту под некоторыми корпусами проложили виброизоляцию, как защиту от метро.

Я надеюсь на лучшее

[ВитяЗь]

Спасибо! И как с этим метро жить?

Боитесь метро, тогда берите 2 или 3 корпуса. Они далеко от линии.

[MarinaK]

Упс, начальную цену подняли Но не по всем...

[Dm4]

Упс, начальную цену подняли Но не по всем...

Ага, теперь есть трешки по 245 т.р. за м2. Но по 212 тоже остались. Вопрос, надолго ли?

Я в соседней ветке выкладывал результаты аукционов по всем трешкам, кроме вторых этажей. Выходит, что 74% трехкомнатных квартир ушли дороже 245 т.р. за метр. То есть, такая начальная цена вполне оправдана. Но печально, что уменьшились шансы взять подешевле, при определенной сноровке и везении.

[Dm4]

Вчера провел в квартире несколько часов. Измерял все рулеткой, думал о перепланировке, и вообще смотрел что же это мы такое купили

Из хорошего: метро совсем не мешает. Если закрыть все окна, то в квартире повисает тишина. Такая тишина, что гул в ушах стоит. Но это пока никто в доме не живет и никто не делает ремонт, конечно же Шумоизоляцию стен, пола и потолка придется делать обязательно, я думаю. Только один раз вроде бы слышал, что рядом проходил поезд, был характерный перестук. Но слышалось и чувствовалось это на пределе слуха. А вот, например, когда едет грузовик по Пресненскому Валу или какой-нибудь мотоцикл круто газует, вот это слышно гораздо сильнее. Это было в середине 6-го корпуса, со стороны Расторгуевского переулка, на высоком этаже.

Еще порадовала высота потолков. Измерял в нескольких местах: высота гуляет от 2.82 до 2.84 м. Это сильно лучше, чем обещанные 2.75. Кстати говоря, еще ни от кого не слышал в этом ЖК про потолки меньше 2.8 м.

Из плохого: качество строительства - так себе. Например, некоторые внешние облицовочные плиты - треснутые, строители перетянули крепеж. Значит, скоро куски этих плит будут потихоньку падать вниз.

Но больше всего меня огорчили щели в кладке стен, между квартирами и внешних. Измерял рулеткой габариты комнаты, случайно заметил свет в вертикальной щели между кирпичами. Присмотрелся: через щель реально видно чужую квартиру! Ну вашу ж мать, кто так строит!? В другом месте квартиры почувствовал холодок от стены. А окна-то закрыты. Стал разбираться - это дует через горизонтальную щель в кладке внешней стены: сквозь стену, утеплитель и фиброцементный лист! Вот такой вот у нас вентилируемый фасад

Я не знаю что там с прочностью такой кладки. Но шумоизоляцию квартиры надо будет начинать делать с замазывания всех щелей! Потому как через такие щели соседям свободно переговариваться можно, как через розетки в старых квартирах.

[MarinaK]

Упс, начальную цену подняли Но не по всем...

Ага, теперь есть трешки по 245 т.р. за м2. Но по 212 тоже остались. Вопрос, надолго ли?

Я в соседней ветке выкладывал результаты аукционов по всем трешкам, кроме вторых этажей. Выходит, что 74% трехкомнатных квартир ушли дороже 245 т.р. за метр. То есть, такая начальная цена вполне оправдана. Но печально, что уменьшились шансы взять подешевле, при определенной сноровке и везении.

Кто что думает, почем трешку теперь реально купить на новых аукционах? По 250 реально?