По моему скромному мнению цена за новостройку (пусть и не бизнес класса) в этом районе выше. Что и доказывают последующие (вполне успешные перепродажи). Рынок будет расти, рано или поздно. Первоначальные цены были ну очень привлекательные. И условия обеспечения итд. А по паркингу - опять же учитывая его состояние - цена начальная не совсем справедлива, опять же по моему скромному мнению.Fix писал(а):Ну, ради справедливости, квартиры по факту продались по рынку. Кто успел взять по номиналу - повезло, но даже номинал не в разы ниже рынка.Coconut писал(а):И ещё - квартиры в этом комплексе продавались ниже рынка по району в разы, соответственно и паркинг должны продавать также - тем более в том состоянии, в котором он находится сейчас - то есть практически в непригодном.
Мне оценщик поставил рыночную оценку, плюс-минус 100т.
Продажа машиномест в паркинге
Re: Продажа машиномест в паркинге
Re: Продажа машиномест в паркинге
Да, и оценщик оценивал квартиры в условиях кризиса. Плюс сравнивал с вторичкой) старой и не всегда эквивалентной.Fix писал(а):Ну, ради справедливости, квартиры по факту продались по рынку. Кто успел взять по номиналу - повезло, но даже номинал не в разы ниже рынка.Coconut писал(а):И ещё - квартиры в этом комплексе продавались ниже рынка по району в разы, соответственно и паркинг должны продавать также - тем более в том состоянии, в котором он находится сейчас - то есть практически в непригодном.
Мне оценщик поставил рыночную оценку, плюс-минус 100т.
Re: Продажа машиномест в паркинге
Я думаю, что вы хотели сказать: "Зачем покупать машину в центре, если не можешь позволить себе ее содержать?"Anton g писал(а):Раздражает одно , зачем покупать квартиру на Пресне , если не можете себе этого позволить. Мне не понятно.
Так было бы корректнее. Квартиру можно иметь и без машины, и ездить на общественном транспорте, каршеринге и такси. И будет гораздо дешевле.
- Energy сказал спасибо
Re: Продажа машиномест в паркинге
Да , именно это и имел ввиду.john155 писал(а):Я думаю, что вы хотели сказать: "Зачем покупать машину в центре, если не можешь позволить себе ее содержать?"Anton g писал(а):Раздражает одно , зачем покупать квартиру на Пресне , если не можете себе этого позволить. Мне не понятно.
Так было бы корректнее. Квартиру можно иметь и без машины, и ездить на общественном транспорте, каршеринге и такси. И будет гораздо дешевле.
Re: Продажа машиномест в паркинге
Интересно, что кадастровая стоимость машиноместа площадью 13,7 кв.м. в нашем ЖК равна 1008 тыс.руб. А квартиры продавали изначально начиная с 70% от кадастровой стоимости. Начинали бы хотя бы с 1,5.
-
ANDREW 1992
- Сообщения: 16
- Зарегистрирован: 24 авг 2016, 01:44
- Корпус-подъезд-квартира: 2-2-82
Re: Продажа машиномест в паркинге
Вот вот, либо вообще старт 1 млн.(тогда бы места быстро разлетелись), ну макс разумный старт с 1.5 , еще не забываем про задаток 400 к с хвостом, даже на квартиры 100 был.((Sosed писал(а):Интересно, что кадастровая стоимость машиноместа площадью 13,7 кв.м. в нашем ЖК равна 1008 тыс.руб. А квартиры продавали изначально начиная с 70% от кадастровой стоимости. Начинали бы хотя бы с 1,5.
Re: Продажа машиномест в паркинге
Согласен. При том практика торгов (у меня она приличная и до Пресни) показывает, что низкая начальная цена в реальности чаще ведет к продаже выше рынка, чем стартовый ценник по верхней границе вторичного рынка.ANDREW 1992 писал(а):Вот вот, либо вообще старт 1 млн.(тогда бы места быстро разлетелись), ну макс разумный старт с 1.5 , еще не забываем про задаток 400 к с хвостом, даже на квартиры 100 был.((Sosed писал(а):Интересно, что кадастровая стоимость машиноместа площадью 13,7 кв.м. в нашем ЖК равна 1008 тыс.руб. А квартиры продавали изначально начиная с 70% от кадастровой стоимости. Начинали бы хотя бы с 1,5.
Уверен, что больше половины мест не продадут с первой попытки, а потом будут тысяч на 200-300 опускать начальную цену. Так было с кучей машиномест на Цветном Бульваре (https://investmoscow.ru/tenders/tenderc ... d=16964004), где они в итоге (после нескольких неудачных торгов) сегодня продаются по такой же цене, как у нас на Пресне, хотя место куда козырнее.
- Coconut сказал спасибо
Re: Продажа машиномест в паркинге
Справедливости не существует. Тут действует принцип "не нравится - не бери". Вот мне не нравится, я и не беруCoconut писал(а):цена начальная не совсем справедлива
Если кто-то всерьез рассчитывал на особые супер-низкие цены нашего паркинга, то он, похоже, ошибался. И не кого в этом винить, тут Anton g, конечно, прав. Хоть и незачем при этом оскорблять своих бедных соседей по ТОП-10
Кстати, форумное заговаривание цен тоже вряд ли поможет. Куда эффективнее затопить паркинг по шею, вот цены и упадут
- Pchela сказал спасибо
Re: Продажа машиномест в паркинге
А вот это уже разжиганиеDm4 писал(а):Куда эффективнее затопить паркинг по шею, вот цены и упадут
Серьезно, с сегодняшними околонулевыми температурами кто-то заходил на паркинг, как там?
Re: Продажа машиномест в паркинге
Тоже интересно. Надо дождаться показов МРС, или кто там будет показывать паркинг.Fix писал(а):Серьезно, с сегодняшними околонулевыми температурами кто-то заходил на паркинг, как там?
Любопытно, а МРС занимается платным бронированием машиномест, как с квартирами? С такими-то задатками, сам бог велел...
И нормальную схему паркинга надо бы нам раздобыть и тут вывесить. Поделим места между собой, конкуренция чуть меньше будет. Хотя я тоже не верю в аншлаг на первых торгах - дороговато, имхо. Но верю в случайное сталкивание лбами
