Продажа машиномест в паркинге

Сообщение **john155** » 20 сен 2016, 12:35

Dm4 писал(а):Если это вы обращались, можете позвонить товарищу А. В. Клочкову?

Позвоню.

Сообщение **john155** » 20 сен 2016, 15:40

Позвонил я товарищу. Контактный телефон человека из УГС он наотрез отказался давать. Забор снимут, когда участок сдадут - сейчас он не доделан. Что должно быть на участке можно точно узнать из Градостроительного Плана Земельного Участка, который должен быть у застройщика. Статус земли (в городской собственности, или на праве оперативного управления УГС) посоветовал в Департаменте Имущества выяснять.

Dm4 · Сообщение **Dm4** » 20 сен 2016, 16:30

john155 писал(а):Забор снимут, когда участок сдадут - сейчас он не доделан. Что должно быть на участке можно точно узнать из Градостроительного Плана Земельного Участка, который должен быть у застройщика.

Застройщику невыгодно показывать нам план - зачем ему лишние проверяющие? Но ГПЗУ, вроде бы, можно и самостоятельно получить через Госуслуги: https://pgu.mos.ru/ru/services/procedur ... 000051680/

Только не соображу, есть у нас для этого основания или нет?

ANDREW 1992 · Сообщение **ANDREW 1992** » 22 сен 2016, 14:46

Dm4 писал(а):
Елена писал(а):а кто нибудь знает стоимость?
Стоимость пока не знает никто, есть слухи и домыслы про 1.5 млн. Но это будет аукцион. Как наторгуем, такая и стоимость получится

На сайте мосреала, парковочные места в паркинге, по адресу: Бахрушина ул., д.13 ( тоже ЦАО рядом с м. Павелецкая) стоят от 1.834 (стартовая цена) тоже аукцион.

Сообщение **sevolen** » 10 окт 2016, 19:15

Dm4 писал(а):
john155 писал(а):Забор снимут, когда участок сдадут - сейчас он не доделан. Что должно быть на участке можно точно узнать из Градостроительного Плана Земельного Участка, который должен быть у застройщика.
Застройщику невыгодно показывать нам план - зачем ему лишние проверяющие? Но ГПЗУ, вроде бы, можно и самостоятельно получить через Госуслуги: https://pgu.mos.ru/ru/services/procedur ... 000051680/

Только не соображу, есть у нас для этого основания или нет?

смысла нет. ГПЗУ оформляется до проектирования. там просто назначение участка, этажность, плотность застройки и т.д.
никакой информации по проекту благоустройства участка там нет

Сообщение **Energy** » 23 окт 2016, 18:07

Интересно, что согласно тех документации стоимость подземной парковки в пересчете на 1 м\м - 1 млн. 681 тыс. руб.
При том, что стоимость м2 жилой площади в зависимости от корпусов - от 63 до 91 тыс.руб.
Это ж какой же ценник на паркоместо им нужно выдать, чтоб хотя бы не в убытке быть...

Dm4 · Сообщение **Dm4** » 23 окт 2016, 18:32

Energy писал(а):Интересно, что согласно тех документации стоимость подземной парковки в пересчете на 1 м\м - 1 млн. 681 тыс. руб.
При том, что стоимость м2 жилой площади в зависимости от корпусов - от 63 до 91 тыс.руб.
Это ж какой же ценник на паркоместо им нужно выдать, чтоб хотя бы не в убытке быть...

Если рассматривать стройку целиком, то не все так плохо. Подземный паркинг увеличивает стоимость квартир над ним. Вполне возможно, что он уже отбился и без продажи машиномест

Сообщение **Люси** » 27 окт 2016, 11:44

Ох-ох-ох!
С такими ценами на машиноместо оптимальным вариантом кажется резидентное парковочное разрешение и резидентный абонемент.

kuka · Сообщение **kuka** » 13 дек 2016, 11:42

По поводу Бахрушина- до падения рубля там хотели около 3 млн, то есть около 100000 у.е., сейчас на вторичке есть предложение за 2700000.
Строительство машиномест для застройщика ВСЕГДА убыточно, но он ОБЯЗАН их строить, себестоимость ГОРАЗДО выше, чем себестоимость метра в квартире. Где-то на Малой Бронной, точно не помню, находится компания, которая занимается строительством подземных сооружений.
Около двух лет назад она выставила на продажу машиноместа по адресу Пресненский Вал, 30 по цене около 1 млн, они достаточно быстро продались, хотя гаражные боксы и машиноместа это ОЧЕНЬ низколиквидный товар, продаются они очень плохо, в Москве буквально по пальцам можно пересчитать комплексы, в которых есть стабильный спрос на машиноместа. Также по адресу Климашкина, 10 возведены гаражи системы КЛАУС, есть подземный паркинг по адресу Малая Грузинская, 28( дом Высоцкого), и еще, конечно, рядом с офисом Мосреалстроя на Зоологической, 26, есть еще в клубном доме на Большом Тишинском переулке, 10 и Пресненский Вал, 16 или 18, точно не помню номер дома.
Не верьте вшивым аналитикам из irn и т.д., мало кто из них что-то понимает в рынке машиномест, на моей памяти только одна компания при продаже грамотно продавала машиноместа( ценообразование и т.д.). Что касается качества строительства, то могу сказать только одно- очень многие из них текут, очень. Что касается оформления права собственности, то скажу одно- где-то 80% в новых комплексах оформляется через судебное решение, это абсолютно нормально

Сообщение **o-leg** » 13 дек 2016, 13:46

Люси писал(а):Ох-ох-ох!
С такими ценами на машиноместо оптимальным вариантом кажется резидентное парковочное разрешение и резидентный абонемент.

нормальная цена для застроенного центра, пока смущает высота паркинга, очень уж странные секции

Форум ЖК «Пресненский Вал, 14»