Управляющая компания

[Заболоцкая Татьяна]

Антон,

Предлагаю создать инициативную группу, обсудить все вне форума и предложить остальным собственникам. Я собственник квартиры в 3 корпусе, уже планирую заехать в январе и вопрос очень остро у нас стоит. Все видите, то происходит с машинами во дворе.

С уважением,
Татьяна +79037446908

[john155]

Я думаю что если без нареканий справляется с огромными объектами, то с нашим ЖК точно справится.

А есть опыт управления жилыми домами? Специфика все-таки значительно отличается.

[Anton g]

Есть опыт управления отелем.
Отличается конечно.
Но явно лучше чем гос. Организации.
Сам там работаю и вижу отношение к работе всей компании.
К тому сам жить там буду. Поэтому не стал бы предлагать , если бы понимал , что будет что-то не так.
После нового года , ЧОП уходит . И начнётся беспредел , а УК ничего не делает на данный момент. Поэтому надо двигаться.

[Anton g]

У меня имеются юристы, я впринципе готов этим заняться.

[Dm4]

Я ЗА! Но без общего собрания собственников с кворумом это не сделать. Может кто из наших собственников- юристов, ну или собственников- опытных председателей ТСЖ начнет двигаться в этом направлении. Думаю, что вопросов с компенсацией работы после создания ТСЖ вопросов не будет. Предложите себя сами, кто в силах. Иначе все это и будет как ток-шоу Может наш администратор создаст страничку, где собственники смогут предложить себя и свою помощь. Начнем хотя-бы здесь.

Дело ведь не только в кворуме. Ситуация должна "созреть", а сейчас мы к этому абсолютно не готовы. Простой пример: моя небольшая инициатива о снятии воздушных проводов с наших крыш. От каждого собственника тут требуется 5 минут времени, но при 300+ просмотрах темы мы собрали всего 15 заявок, причем с рыданиями Это значит, что инициатива сейчас не слишком интересная. Так же и с выбором другой УК или любой другой инициативой. Мы не готовы, абсолютно. Просто надо подождать. Но продолжать знакомиться с соседями, общаться - это реально важно для общего блага и сейчас, и в перспективе. Так как растет доверие, без которого наши масштабные дела нам не провернуть

А новую тему, кстати, у нас может создать любой. Или что-то другое имеется в виду?

Сам там работаю и вижу отношение к работе всей компании.
К тому сам жить там буду. Поэтому не стал бы предлагать , если бы понимал , что будет что-то не так.
После нового года , ЧОП уходит . И начнётся беспредел , а УК ничего не делает на данный момент. Поэтому надо двигаться.

Спасибо за предложение, это ценно! Но двигаться надо правильно. Сначала решить что мы хотим от УК и сколько готовы за это платить. А уже после этого выбирать УК, по выработанным параметрам, открыто и прозрачно. Тогда и люди будут охотно голосовать, мне думается.

[Sosed]

Чтобы быть УК - нужно лицензироваться.

[Bunya]

Ну , видимо, так и будем, знакомиться - и зарастать. Для того чтобы собственники решились объединиться в товарищество, необходим инициатор. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ собирает общее собрание, которое решает вопросы и об охране, и о земле, и о дворе без машин, и о смене управляющей компании и, к слову, о проводах между домами. А при хорошем раскладе, провайдеры даже платят ТСЖ за размещение своих коммуникаций. А с такой позицией это всего лишь глас вопиющего в пустыне.

[john155]

Есть еще один важный момент. Чтобы сделать одно ТСЖ на все дома, то нужно больше 70% голосов в каждом из домов. Это маловероятно сейчас. Каждый корпус решает на ОСС делать ли частную УК или ТСЖ. Сперва активистам я бы предложил попробовать провести ОСС и сменить УК (сделать ТСЖ) в своем корпусе. Если опыт будет удачен, то другие за ним последуют. А уж только спустя время и притирку соседей, о котором говорит Dm4, можно пытаться объединиться в один ТСЖ.

Плюс надо понимать, что пока не решен вопрос с земельными участками, то смена УК никак не приблизит нас к двору без машин, законному забору и шлагбаумам. Пишите письма в Департамент Имущества по этому вопросу.

Работа председателя ТСЖ (или иного управленца) должна быть профессиональной. Совмещать общественную работу с основной не имеет смысла с точки зрения результативности и экономики.

[Dm4]

А уж только спустя время и притирку соседей, о котором говорит Dm4, можно пытаться объединиться в один ТСЖ.

Время и общение нам нужны при любом варианте. Взять хотя бы экономический аспект. На проведение ОСС в нашем корпусе, создание ТСЖ и содержание его первые месяцы надо 0.5 млн, грубо говоря. Строчка в платежках появится только потом, а деньги по этим платежкам - еще позже. И надо учитывать обычную неоплату коммунальных услуг. Так где взять деньги? Я не верю, что сейчас наш корпус способен собрать сумму такого порядка на эту цель.

А время - нам только на руку:
- появятся лицевые счета, люди начнут платить, будет ясно насколько мы дисциплинированы в этом;
- текущая УК решит многие вопросы, характерные для молодых ЖК;
- люди начнут жить в ЖК и будут лучше чувствовать проблемы в обслуживании;
- у каждого корпуса после межевания появится своя земля, что откроет легальный путь к двору без машин, забору, охране, шлагбаумам;
- будет расти доверие друг к другу.

И тогда уже можно будет думать о сборе денег на создание ТСЖ и получать преимущества, которые ТСЖ дает.

[Dm4]

Только что пришла смска

Уважаемый собственник квартиры, расположенной по адресу: Пресненский Вал, д. 14! Рады сообщить Вам, что с 23.12.2016 года начинается регистрация лицевых счетов в МФЦ Пресненского района, расположенного по адресу: Преснеская набережная, д.2, ТЦ "АФИМОЛЛ Сити". При себе иметь документ, подтверждающий право собственности. Благодарим Вас за терпение и понимание.

Просят понять и простить.

Пойду прописываться