Охрана ЖК

Территория ЖК, парковка, проезды и тротуары, детские площадки и газоны, прочее. Общее имущество жителей: подъезды, лифты, крыши, чердаки, подвалы и тому подобное.
Аватара пользователя
Ta6a
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 25 авг 2016, 22:52
Корпус-подъезд-квартира: 6-1

Re: Охрана ЖК

Сообщение Ta6a » 03 апр 2017, 10:17

Greta писал(а):Если о деньгах, то парковочное место стоит 15 000 руб/мес. Если сдавать места во дворе в аренду, то можно оплатить все остальные хотелки жильцов. Мы же эти деньги просто дарим паркующимся соседям. А можно было оплатить охрану, амфитеатр и что угодно еще. Как тут вообще можно говорить про какие-то 500 руб.
С охраняемой и огороженной, в первую очередь шлагбаумом, территорией есть все шансы получить желаемое, включая барбекюшницу ))
Без ограждения сто процентов ничего этого не будет. Чужие церемониться с имуществом не станут, да и свои, посмотрев на них, тоже вскоре перестанут беречь то, что не сберечь.
BunyaPchela сказали спасибо

Аватара пользователя
Bunya
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 11:33
Корпус-подъезд-квартира: 6

Re: Охрана ЖК

Сообщение Bunya » 03 апр 2017, 10:22

Maximus писал(а):
Bunya писал(а):Это парковка по закону и проекту - гостевая , а не буквально для жителей. Для жителей - паркинг. А вот на каких условиях пускать гостей вправе решить осс. Уполномоченный же осс и будет заключать с Вами договор.
Я не видел проект, чтобы назвать ее гостевой. Тем более "по закону" - какому?
Это только часть нормативных актов, которые обязывают застройщиков проектировать гостевые парковки. Гостевая парковка - временная парковка, предназначенная для парковки легковых автомобилей посетителей жилой застройки.
Главное: п.7.7. Постановление Правительства Москвы от 27.09.2005 N 747-ПП
"Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Временных норм и правил проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий-комплексов, высотных градостроительных комплексов в городе Москве МГСН 1.04-2005"
И еще много где, например,
Постановление Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49
"Об утверждении Норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99"
Постановление Правительства Москвы от 23.12.2015 N 945-ПП
"Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения"
Постановление Правительства Москвы от 25.10.05. N 841-ПП

Официальный сайт застройщика : https://пресненский-вал-14.рф/ "Двор, свободный от машин
Двор и парковая зона защищены от проезда и парковки автомобилей. Для автовладельцев предусмотрены подземный паркинг на 480 машиномест и гостевая автостоянка на 38 мест."

Аватара пользователя
Bunya
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 11:33
Корпус-подъезд-квартира: 6

Re: Охрана ЖК

Сообщение Bunya » 03 апр 2017, 10:23

Ta6a писал(а):
Greta писал(а):Если о деньгах, то парковочное место стоит 15 000 руб/мес. Если сдавать места во дворе в аренду, то можно оплатить все остальные хотелки жильцов. Мы же эти деньги просто дарим паркующимся соседям. А можно было оплатить охрану, амфитеатр и что угодно еще. Как тут вообще можно говорить про какие-то 500 руб.
С охраняемой и огороженной, в первую очередь шлагбаумом, территорией есть все шансы получить желаемое, включая барбекюшницу ))
Без ограждения сто процентов ничего этого не будет. Чужие церемониться с имуществом не станут, да и свои, посмотрев на них, тоже вскоре перестанут беречь то, что не сберечь.
Так ведь никто и не против шлагбаума, но надо определиться на каких условиях будут парковаться эти 38 машин.
Greta сказал спасибо

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Охрана ЖК

Сообщение Maximus » 03 апр 2017, 13:10

Bunya писал(а):
Maximus писал(а):
Я не видел проект, чтобы назвать ее гостевой. Тем более "по закону" - какому?
Это только часть нормативных актов, которые обязывают застройщиков проектировать гостевые парковки. Гостевая парковка - временная парковка, предназначенная для парковки легковых автомобилей посетителей жилой застройки.
Главное: п.7.7. Постановление Правительства Москвы от 27.09.2005 N 747-ПП
"Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Временных норм и правил проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий-комплексов, высотных градостроительных комплексов в городе Москве МГСН 1.04-2005"
И еще много где, например,
Постановление Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49
"Об утверждении Норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99"
Постановление Правительства Москвы от 23.12.2015 N 945-ПП
"Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения"
Постановление Правительства Москвы от 25.10.05. N 841-ПП

Официальный сайт застройщика : https://пресненский-вал-14.рф/ "Двор, свободный от машин
Двор и парковая зона защищены от проезда и парковки автомобилей. Для автовладельцев предусмотрены подземный паркинг на 480 машиномест и гостевая автостоянка на 38 мест."
Как из этих нормативных документов следует, что это гостевая парковка?

Сайт - это не проект. И даже того, что написано на сайте, достаточно для понимания причины этого спора. А именно: застройщик называет то, что он построил, двором, свободным от машин (двором без машин), где двор защищен от проезда и парковки автомобилей, хотя ПОСТРОИЛ ОН ДВОР С ПРОЕЗДАМИ И ПАРКОВКАМИ.

Двор без машин - это двор, в который вы физически не можете проехать, так как либо нет проездов, либо они перекрыты физически. При этом машины могут парковать снаружи "коробки из зданий".

Иными словами, здесь по проекту и по факту не двор без машин, а то, что об этом кто-то сказал или написал на сайте - ложь. Кстати, мне о дворе без машин никто не говорил, прочитал на сайте после покупки.

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Охрана ЖК

Сообщение Maximus » 03 апр 2017, 13:12

Bunya писал(а):
Ta6a писал(а): С охраняемой и огороженной, в первую очередь шлагбаумом, территорией есть все шансы получить желаемое, включая барбекюшницу ))
Без ограждения сто процентов ничего этого не будет. Чужие церемониться с имуществом не станут, да и свои, посмотрев на них, тоже вскоре перестанут беречь то, что не сберечь.
Так ведь никто и не против шлагбаума, но надо определиться на каких условиях будут парковаться эти 38 машин.
Как написал РР4, часть собственников решила, что у них особые права на наземную парковку, и я добавлю: что они считают, что имеют право ставить какие-то условия жителям, на которых жители могут парковать на ней.

Аватара пользователя
Greta
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 28 янв 2017, 17:50
Корпус-подъезд-квартира: 1

Re: Охрана ЖК

Сообщение Greta » 04 апр 2017, 00:59

1. Поделить справедливо 38 парковочных мест невозможно (никак не делится на 600 квартир). Вариант кто первый приехал – того и место – несправедлив, и поэтому конфликтен. Самое оптимальное- монетизировать и сдавать в аренду желающим жителям ЖК.
2. Я так понимаю, что этими 38 местами дело не ограничится, и машины у нас будут стоять по всему комплексу. Предлаю заранее продумать как не допустить парковку под каждым кустом.
3. Если парковочные места не будут монетизированы, то паркующиеся, как бенефициары бесплатной праковки, самостоятельно оплачивают установку и эксплуатацию шлагбаума. И выигрывая 15 тыс /мес, не пытаются стрясти жалкие копейки с остальных жителей.
4. Когда говорилось, что факт наличия асфальтированного подъезда к домам опровергает утверждение, что двор проектировался как двор без машин – это же была шутка? Авто и спецтранспорт, ведь, не на вертолёте к подъезду подъезжают.
Dm4AlexpAnton g сказали спасибо

Аватара пользователя
Greta
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 28 янв 2017, 17:50
Корпус-подъезд-квартира: 1

Re: Охрана ЖК

Сообщение Greta » 04 апр 2017, 01:27

Ta6a писал(а):
Greta писал(а):Если о деньгах, то парковочное место стоит 15 000 руб/мес. Если сдавать места во дворе в аренду, то можно оплатить все остальные хотелки жильцов. Мы же эти деньги просто дарим паркующимся соседям. А можно было оплатить охрану, амфитеатр и что угодно еще. Как тут вообще можно говорить про какие-то 500 руб.
С охраняемой и огороженной, в первую очередь шлагбаумом, территорией есть все шансы получить желаемое, включая барбекюшницу ))
Без ограждения сто процентов ничего этого не будет. Чужие церемониться с имуществом не станут, да и свои, посмотрев на них, тоже вскоре перестанут беречь то, что не сберечь.
Мне кажется, навряд ли вандалы приедут к нам на авто, скорее пешком или, в крайнем случае, на великах. Так что шлагбаум им не будет помехой.
Насчет охраны, надо , конечно подумать. Она будет эффективна только от тех, кто пытается навредить имуществу в явном виде. Запретить кататься на качелях/сидеть на лавочках/ругаться она не сможет.

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Охрана ЖК

Сообщение Maximus » 04 апр 2017, 09:12

1. Справедлив, по-моему. И не вижу конфликтов в своем дворе. Вы конфликтуете разве из-за того, что кто-то приехал раньше Вас в центре или в торговом комплексе?
2. Под кустом зачем парковаться, а в местах, в которых машина не мешает и не запрещено ПДД - в чем проблема то опять?
3. В этом случае придется говорить о том, что во двор не смогут заезжать и парковаться родственники, друзья владельцев паркинга НИКОГДА, что невозможно в принципе. К тому же, как я писал выше, два из трех шлагбаумов предполагается задействовать для паркинга в том числе. Я с Вас ничего стрясти не пытаюсь - не платите. Сэкономите.
4. Не шутка. У корпусов есть подъезд с обратной стороны для доставки.Спецтранспорт мог бы подъехать со стороны двора по пешеходной зоне, как это сделано в корпусе 4. Но во дворе проезжая зона, а не пешеходная. Даже у корпуса №1. Посмотрите проекты Кроста (Велтон Парк первые дома, например).
Последний раз редактировалось Maximus 04 апр 2017, 09:19, всего редактировалось 2 раза.
Ta6a сказал спасибо

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Охрана ЖК

Сообщение Maximus » 04 апр 2017, 09:13

Greta писал(а):
Ta6a писал(а): С охраняемой и огороженной, в первую очередь шлагбаумом, территорией есть все шансы получить желаемое, включая барбекюшницу ))
Без ограждения сто процентов ничего этого не будет. Чужие церемониться с имуществом не станут, да и свои, посмотрев на них, тоже вскоре перестанут беречь то, что не сберечь.
Мне кажется, навряд ли вандалы приедут к нам на авто, скорее пешком или, в крайнем случае, на великах. Так что шлагбаум им не будет помехой.
Насчет охраны, надо , конечно подумать. Она будет эффективна только от тех, кто пытается навредить имуществу в явном виде. Запретить кататься на качелях/сидеть на лавочках/ругаться она не сможет.
Речь, видимо, о парковке на тротуаре, газонах, то есть ущерб от машин. Столбики вдоль всех газонов не поставишь.
Ta6a сказал спасибо

Pchela
Сообщения: 327
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 10:59
Корпус-подъезд-квартира: 3

Re: Охрана ЖК

Сообщение Pchela » 04 апр 2017, 09:18

Greta писал(а):Мне кажется, навряд ли вандалы приедут к нам на авто, скорее пешком или, в крайнем случае, на великах. Так что шлагбаум им не будет помехой.
Я уже представила, как вор, обносящий квартиру, надевает на себя соболиные шубы и на велике едет домой :rofl:

Ответить