Смена управляющей компании

Территория ЖК, парковка, проезды и тротуары, детские площадки и газоны, прочее. Общее имущество жителей: подъезды, лифты, крыши, чердаки, подвалы и тому подобное.
Аватара пользователя
Alina117
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 22 окт 2016, 23:55
Корпус-подъезд-квартира: 3-3-117,118

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Alina117 » 07 мар 2017, 10:04

Корп3этаж2 писал(а):В комплексе появилась УК ВК Комфорт , все уже прочитали что стоянкой занимаются они, зачем придумывать некие не ясные мелкие УК участвующие на форуме - комплекс должен управляйся одной компанией и над землей и под... Хотите срочно прям щас поменять Ук- идите и договаривайтесь с ВК Комфортом - могу дать мобильный директора . Сколько читаю форум -сплошные рассуждения... Надеюсь всем понравилось: что в комплексе включили фонари уличного освещения и таблички с номерами домов, убрали кучу снега высотой с машину из центра двора , убирали грязный снег с несчастных кустов, вывозят мусор,чистят площадки, заварили мусоропровод, ждем решение по диспетчеризация лифтов. еще в процессе: видеокамеры над подъездами и домофон , уговоры и запугивание жилищника -да бы они наняли охрану когда уйдет КПшная, на будущее "сквер пресня" вместо стихийной парковки за 2 корпусом - постановление Собянина 2012г, пешеходный переход через расторгуевский -от гку цодд , куча других интересных дел. Спасибо Николаю46 за столбики -это реально поступок, надеюсь приживутся. но текущая проблема -охрана!!! домофон !! на других объектах КП УГС после снятия охраны -спи....украли все что можно - на базовской вынесли оборудование ИТП!!! -на нижегородке -все приводы вентиляторов с крыши -результат не работают все системы вентиляции и нет отопления !- "жильцы пишут везде не помогает" даже президенту) Кто знает когда у нас следующее собрание собственников ? надо срочно туда известного всем Владимира и пусть составляет протокол что все за охрану и домофон и нанимать всех скорее...потом будете линчевать жилищник, владимира и выбирать видеодомофоны, интернеты, антивандальные шлагбаумы, невероятную вентиляцию и пр. Строителям далеко не всем заплатили и они уже ждут с дубликатами ключей в руках -когда снимут охрану.... слава КПУГС что в подвале поселился ВК Комфорт -есть шанс что ИТП и Насосную не достанут)
Уважаемый сосед! Вот специально прочитала Ваше сообщение несколько раз, ничего ли не пропустила? Давайте по порядку: - какие ук Вы называете непонятными? - Вы знаете, с какими УК проводились встречи? - В Вашей системе координат это норма - всех пинать, постоянно писать жалобы, чтобы получить просто минимум условий комфортного проживания? - Вы как я понимаю из 3 корпуса и с маленьким ребёнком? А Вам безразлично, где и как будет Ваша жена гулять с ребёнком? Если нет - почему не откликнулись на призыв по сбору денег для установки столбиков? - кОМУ Вы говорите спасибо за появившиеся вчера столбики? - почему не посетили ни одно собрание с УК? - Вы знаете, что Владимир Рязанский больше не работает в Жилищник? - а причины его увольнения знаете? Видимо не читали, а люди выкладывали... - Вы в курсе, что Жилищник грубо нарушает закон, заваривая мусоропроводы в нашем доме без ОСС и тд необходимых процедур? ....
IvanPchelaacnKP76 сказали спасибо

Pchela
Сообщения: 327
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 10:59
Корпус-подъезд-квартира: 3

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Pchela » 07 мар 2017, 11:39

И добавлю, что ВК Комфорт на встрече четко дал понять - он работает в домах, территория вокруг - хоть вы утонете в снегу и грязи, не его "зона ответственности", и он не то что быстро устранит проблему, и потом решит финансовый вопрос, он даже не будет сильно напрягаться, чтобы попинать Жилищник для устранения этих проблем.
Более того, у них понятие "управляющий ЖК" - это человек, который работает по ОКРУГАМ, т.е. он управляет большим количеством жк по одному округу. Зачем нам нужен такой человек, который как "депутат" имеет приемные часы в жк раз в неделю? должен быть комендант на жк, решающий оперативно все вопросы.

Когда у нас следующее собрание собственников?
Оно будет сразу же, как только вы будете принимать активное участие делами для подготовки и проведения этого собрания. Возьмитесь за подготовку проекта шлагбаумов. В теме про шлагбаумы соседи ведут дискуссию, нужно остановиться на чем-то конкретном, посчитать затраты, подготовить документ по процедуре.
Будет готов документ - начнем организацию ОСС.
Будут стоять шлагбаумы - уже украсть что-то будет сложнее, т.к. сложнее будет вывезти.

Не хотите шлагбаумы - займитесь домофонами. Приведите перечень компаний, кто предлагает такие услуги, сколько это может стоить, в чем разница предлагаемых систем. Остановимся на одной - проголосуем на ОСС, заключим договор.

Не хотите домофоны - займитесь вопросом видеонаблюдения. Изучите и расскажите нам, у кого сколько это стоит - установить - подключить - обслуживать. Выберем, проголосуем на ОСС, отдадим Жилищнику для заключения договора, организуем сбор средств.

Работы много, как видите. Кто готов делать - тот уже делает. Присоединяйтесь.
acnIvanAlina117KP76 сказали спасибо

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Maximus » 07 мар 2017, 14:07

Управляющая компания 1) без управляющего жилым комплексом, находящегося полный рабочий день на объекте 2) без обслуживания территории НЕ НУЖНА. Поэтому если ВК комфорт сразу говорит, что этого не будет, пусть идут туда, откуда пришли.

Что такое УК без управляющего объектом - это наш ЖК сейчас: пришел дворник подмел, пришел лифтер что-то слелал, пришел сантехник воду перекрыл, а начальника, хозяина, руководителями жилого комплекса НЕТ. Валяется что-то сломанное - дворнику дела нет, пока начальник ему не скажет.

Что такое Жилищник, обслуживающий территорию: это здоровый трактор, заехавший на газон, здоровым ковшом взял снего и расхреначил все вокруг.
PchelaAlina117KP76 сказали спасибо

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Maximus » 07 мар 2017, 14:26

Корп3этаж2 писал(а):В комплексе появилась УК ВК Комфорт , все уже прочитали что стоянкой занимаются они, зачем придумывать некие не ясные мелкие УК участвующие на форуме
Сейчас живу в ЖК, управляемом ТСЖ без УК. С точки зрения размера это как самая маленькая УК, которая может быть - управление всего одним домом. Могу сказать, что малый размер управляющей компании в данном случае не имеет отрицательного эффекта, наоборот, очень качественное управление и обслуживание. Стоимость адекватная.
KP76 сказал спасибо

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Maximus » 07 мар 2017, 14:31

Шлагбаум обсуждаем сами именно по причине того, что таким УК, как Жилищник и ВК КОМФОРТ, невозможно это поручить - им пох все.
KP76 сказал спасибо

Аватара пользователя
Bunya
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 11:33
Корпус-подъезд-квартира: 6

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Bunya » 07 мар 2017, 14:47

Может не совсем в тему, но, к вопросу об управляющем и в качестве информации. По словам руководителя 2 участка Жилищника, к которому нас приписали, в нашем комплексе есть персональный "управляющий" , который за все отвечает и все вопросы должен решать- тот самый прораб Роман (его телефон на форуме в контактах есть), у которого рабочее место на Столярном 18 и в нашем ЖК. Есть даже отдельно выделенный сантехник, электрик и еще кто-то (забыла), которые постоянно находятся в ЖК и у них есть уже рабочее место- специально оборудованное помещение - в подвале 2 корпуса. Все есть, подвел, как всегда, человеческий фактор((. Пока не решен вопрос со сменой управляющей компании, как раз персонально Романа и следует "бомбить" по всем вопросами, связанными с содержанием и эксплуатацией общего имущества. А то у людей "работы нет" (пока мы ходим большим кругом от управы к руководителю Жилищника), поэтому они в рабочее время только тем и занимаются, что неофициально отключают-включают и переваривают стояки.
Бертаacn сказали спасибо

Pchela
Сообщения: 327
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 10:59
Корпус-подъезд-квартира: 3

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Pchela » 07 мар 2017, 17:53

В воскресенье днем была на Столярном, оставила заявку на опломбирование счетчиков. До сих пор перезванивают. Наверное очень заняты))

Arto
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 сен 2016, 22:25
Корпус-подъезд-квартира: 4-1-64

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Arto » 08 мар 2017, 16:29

Это из опыта одного ТСЖ в Новосибирске:
"Исполнилось 4 года как создали ТСЖ и вырвались из грязных лап управляющей компании. Собственник УК выпускал анонимные листовки, благодаря которым окружающие кварталы узнали о моем существовании и я набрал 80 процентов голосов и прошёл в правление. Потом Пришлось судиться за передачу документов, взыскивать деньги за текущий ремонт. Стоимость капитального ремонта кровли после создания тсж упала в три раза, причём оплата после выполнения работ. По 2016 году посчитали за тепло - Сибэко осталось нам должно 190 000 рублей. Значит не платим январь и пол февраля. Поставили лампы, которые зажигаются от движения - счёт по электричеству на ОДН упал с 15 000 до 8000-10000 в месяц. Выиграли суд у УФАС. Появились существенные доп доходы от рекламы и размещения оборудования. Перекрывают все административные издержки. Поставили электрические ворота на оба въезда во двор. Теперь весь день двор полупустой. Осталось освоить площадку с внешней стороны дома, поставить видеонаблюдение и сдать в аренду кусочек придомовой территории. В подъездах сделали тамбуры и Поменяли остекление на нормальные пластиковые окна. Поскольку теперь и двор закрыт и подъезды жители стали оставлять велосипеды и коляски прямо в подъездах. Смотрю объявления о продаже квартиры в доме - ссылки на закрытую придомовую территорию. Капитализация недвижимости растёт."

Аватара пользователя
Mot
Сообщения: 530
Зарегистрирован: 25 окт 2016, 14:28
Корпус-подъезд-квартира: 1-3-128

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Mot » 08 мар 2017, 21:03

А в ТСЖ на шмитовском , дом... глава ТСЖ поставил себе зарплату 500 тр, теперь тоже судятся...
Не угадаешь , здесь только на доверии , а мы ещё не знаем друг друга чтобы доверять .

Ирина
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 19 сен 2016, 14:26

Re: Смена управляющей компании

Сообщение Ирина » 10 мар 2017, 19:28

Подскажите в какие сроки планируется провести общее собрание жильцов ЖК Пресненский?

Ответить