Продажа машиномест в паркинге
Re: Продажа машиномест в паркинге
С финансовой точки зрения покупка м/м малооправдана, разве что только если оправдывает повышенные финансовые расходы.
Данные Авито по аренде в районе:
- Аренда машиноместа на подземной парковке в доме на Пресненском валу, 30 (в 500 м) стоит 11 т / мес
- Аренда машиноместа на подземной парковке рядом с высоткой на Баррикадной - 10 т / мес
Расчет окупаемости при покупке места для сдачи в аренду
- Средняя цена м/м - ~2.3 млн на сегодня
- Ожидаемая стоимость аренды - ~10 т.р на сегодня
- Оплата обслуживания, налоги и пр. - прим. ~1 - 1.5 т.р.
- Итого чистыми ~8.5 - 9 т.р. в сегодняшних ценах
- Окупаемость - ~20 - 25 лет (250 - 270 месяцев).
Ну и как правильно написал Dunai выше, ликвидность м/м ниже плинтуса, в основном покупать будут только жильцы дома.
Данные Авито по аренде в районе:
- Аренда машиноместа на подземной парковке в доме на Пресненском валу, 30 (в 500 м) стоит 11 т / мес
- Аренда машиноместа на подземной парковке рядом с высоткой на Баррикадной - 10 т / мес
Расчет окупаемости при покупке места для сдачи в аренду
- Средняя цена м/м - ~2.3 млн на сегодня
- Ожидаемая стоимость аренды - ~10 т.р на сегодня
- Оплата обслуживания, налоги и пр. - прим. ~1 - 1.5 т.р.
- Итого чистыми ~8.5 - 9 т.р. в сегодняшних ценах
- Окупаемость - ~20 - 25 лет (250 - 270 месяцев).
Ну и как правильно написал Dunai выше, ликвидность м/м ниже плинтуса, в основном покупать будут только жильцы дома.
Re: Продажа машиномест в паркинге
Да, но если поиск не врет то на следующие лоты 100 штук ни одной заявки не поданы на 62 лота.RR4 писал(а):Выставленные в первом лоте и при этом наиболее удобные для жителей 4 корпуса места (I-3-X) - фактически все выкуплены.
Не проданы только 2 маленьких места по 13 м2 и ещё 2 места, где изначально заявки были, но участники передумали по каким-либо причинам.
Предположу, что жители других корпусов, которые увидели для себя более удобные по расположению места, пока просто не участвовали в торгах.
Соответственно и о спросе на текущем этапе логичнее судить по лотам, максимально близким к выходам из паркинга.
Re: Продажа машиномест в паркинге
Пока делать выводы рано, т.к. есть ещё 4 дня до окончания приема заявок.Валентин писал(а):
Да, но если поиск не врет то на следующие лоты 100 штук ни одной заявки не поданы на 62 лота.
Часть второго лота оптимальна для 2-го корпуса, а там пока не выкуплено более 60 квартир и это должно повлиять на спрос.
Re: Продажа машиномест в паркинге
Учитывая что продают частями действительно трудно учесть спрос, вот я из 1-го корпуса,уж если покупать место так под своим домом,за такие то деньги...
- Дмитрий и Алена
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: 24 окт 2016, 15:10
- Корпус-подъезд-квартира: 3-1
Re: Продажа машиномест в паркинге
Елена писал(а):Учитывая что продают частями действительно трудно учесть спрос, вот я из 1-го корпуса,уж если покупать место так под своим домом,за такие то деньги...
А разве выход не один?
Re: Продажа машиномест в паркинге
Выход есть к каждому подъезду, за исключением 5-го корпуса + 2 отдельных выхода на улицу между 4 корпусом и футбольной площадкой. Это видно на схеме. (Несколько страниц назад отмотать)Дмитрий и Алена писал(а):Елена писал(а):Учитывая что продают частями действительно трудно учесть спрос, вот я из 1-го корпуса,уж если покупать место так под своим домом,за такие то деньги...
А разве выход не один?
Ну и плюс въезд для машин, но ходить там после запуска думаю будет некомфортно.
Re: Продажа машиномест в паркинге
Вроде да. Из паркинга точно только узкие лестницы, с колясками - никак(Sosed писал(а):Не подскажете, возле подъездов лесенки - это как раз те выходы?
Re: Продажа машиномест в паркинге
нет, вход в паркинг - это дверь рядом со входом в подъезд с внешней стороны дома.Sosed писал(а):Не подскажете, возле подъездов лесенки - это как раз те выходы?
Re: Продажа машиномест в паркинге
К подъездам 1 корпуса нет выходов.RR4 писал(а):Выход есть к каждому подъезду, за исключением 5-го корпуса + 2 отдельных выхода на улицу между 4 корпусом и футбольной площадкой