Продажа машиномест в паркинге

Покупка, продажа недвижимости в нашем ЖК: квартиры, машиноместа в подземном паркинге, нежилые помещения на первых этажах. Аукционы: Росэлторг, КП УГС, Мосреалстрой, банки, как участвовать в аукционе, как выиграть аукцион, как оформить недвижимость.
Аватара пользователя
Alps
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 18 авг 2016, 13:27
Корпус-подъезд-квартира: 3-3

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Alps » 09 фев 2017, 10:29

С финансовой точки зрения покупка м/м малооправдана, разве что только если оправдывает повышенные финансовые расходы.

Данные Авито по аренде в районе:
- Аренда машиноместа на подземной парковке в доме на Пресненском валу, 30 (в 500 м) стоит 11 т / мес
- Аренда машиноместа на подземной парковке рядом с высоткой на Баррикадной - 10 т / мес

Расчет окупаемости при покупке места для сдачи в аренду
- Средняя цена м/м - ~2.3 млн на сегодня
- Ожидаемая стоимость аренды - ~10 т.р на сегодня
- Оплата обслуживания, налоги и пр. - прим. ~1 - 1.5 т.р.
- Итого чистыми ~8.5 - 9 т.р. в сегодняшних ценах
- Окупаемость - ~20 - 25 лет (250 - 270 месяцев).

Ну и как правильно написал Dunai выше, ликвидность м/м ниже плинтуса, в основном покупать будут только жильцы дома.
acnМария сказали спасибо

Аватара пользователя
Валентин
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 24 окт 2016, 22:57
Корпус-подъезд-квартира: 3-1

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Валентин » 09 фев 2017, 13:34

RR4 писал(а):Выставленные в первом лоте и при этом наиболее удобные для жителей 4 корпуса места (I-3-X) - фактически все выкуплены.
Не проданы только 2 маленьких места по 13 м2 и ещё 2 места, где изначально заявки были, но участники передумали по каким-либо причинам.

Предположу, что жители других корпусов, которые увидели для себя более удобные по расположению места, пока просто не участвовали в торгах.
Соответственно и о спросе на текущем этапе логичнее судить по лотам, максимально близким к выходам из паркинга.
Да, но если поиск не врет то на следующие лоты 100 штук ни одной заявки не поданы на 62 лота.

RR4
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 14:48
Корпус-подъезд-квартира: 4

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение RR4 » 09 фев 2017, 14:38

Валентин писал(а):
Да, но если поиск не врет то на следующие лоты 100 штук ни одной заявки не поданы на 62 лота.
Пока делать выводы рано, т.к. есть ещё 4 дня до окончания приема заявок.
Часть второго лота оптимальна для 2-го корпуса, а там пока не выкуплено более 60 квартир и это должно повлиять на спрос.

Аватара пользователя
Елена
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 20:05
Корпус-подъезд-квартира: 1-1

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Елена » 09 фев 2017, 16:11

Учитывая что продают частями действительно трудно учесть спрос, вот я из 1-го корпуса,уж если покупать место так под своим домом,за такие то деньги...

Аватара пользователя
Дмитрий и Алена
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 24 окт 2016, 15:10
Корпус-подъезд-квартира: 3-1

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Дмитрий и Алена » 09 фев 2017, 16:20

Елена писал(а):Учитывая что продают частями действительно трудно учесть спрос, вот я из 1-го корпуса,уж если покупать место так под своим домом,за такие то деньги...

А разве выход не один?

RR4
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 14:48
Корпус-подъезд-квартира: 4

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение RR4 » 09 фев 2017, 16:24

Дмитрий и Алена писал(а):
Елена писал(а):Учитывая что продают частями действительно трудно учесть спрос, вот я из 1-го корпуса,уж если покупать место так под своим домом,за такие то деньги...

А разве выход не один?
Выход есть к каждому подъезду, за исключением 5-го корпуса + 2 отдельных выхода на улицу между 4 корпусом и футбольной площадкой. Это видно на схеме. (Несколько страниц назад отмотать)
Ну и плюс въезд для машин, но ходить там после запуска думаю будет некомфортно.

Аватара пользователя
Sosed
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 08 ноя 2016, 17:46
Корпус-подъезд-квартира: 3

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Sosed » 09 фев 2017, 17:06

Не подскажете, возле подъездов лесенки - это как раз те выходы?

Аватара пользователя
Alina117
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 22 окт 2016, 23:55
Корпус-подъезд-квартира: 3-3-117,118

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Alina117 » 09 фев 2017, 17:31

Sosed писал(а):Не подскажете, возле подъездов лесенки - это как раз те выходы?
Вроде да. Из паркинга точно только узкие лестницы, с колясками - никак(

KEE
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 23 авг 2016, 00:06
Корпус-подъезд-квартира: 1-2

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение KEE » 09 фев 2017, 17:31

Sosed писал(а):Не подскажете, возле подъездов лесенки - это как раз те выходы?
нет, вход в паркинг - это дверь рядом со входом в подъезд с внешней стороны дома.

Аватара пользователя
theptyza
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 13:51
Корпус-подъезд-квартира: 1

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение theptyza » 09 фев 2017, 17:35

RR4 писал(а):Выход есть к каждому подъезду, за исключением 5-го корпуса + 2 отдельных выхода на улицу между 4 корпусом и футбольной площадкой
К подъездам 1 корпуса нет выходов.

Ответить