Сообщение
Sergio13 » 31 янв 2017, 18:22
Здравствуйте!
При поиске 1-комн квартиры в Москве с бюджетом +-10 млн, наткнулся на ЖК Пресненский вал 14, предложения заинтересовали. Узнал что есть перкупы и аукционы, почитал данный форум отправился непосредственно туда, пообщаться с Отделом продаж и посмотреть квартиры/дома/инфраструктуру/вообще что там происходит.
Что мне понравилось:
1. Район/расположение
2. Расстояние/дорога/путь до метро
3. Внешний вид домов, детская площадка, футбольное поле
4. В целом подьезды, лифты, лестницы - все нормально.
5. Балкон, вид из окон (на улицу) - шикарный (если не брать в учет здоровенную трубу прямо под окнами).
Что не особо понравилось:
1. Фасад зданий - вентилируемый фасад.
2. Планировка 1 комн квартир не очень, комната остается 15 м2, Санузел крохотный.
3. Стены из пеноблоков.
Если рассуждать о том, что не понравилось то можно сказать следующее:
1. Вентилируемый фасад. Данная технология широко применяется при стрительстве на крайнем севере. Но! Там морозы -40-50, поэтому монтируют его на совесть, не дай бог прохалтурят, там весь дом перемерзнет. Кроме того там монтаж идет на монолитную стену или стену из бетонных блоков, то есть основание для каркаса мощное, крепкое.
Впринципе если строители смонтировали его средне, то утеплителя должно хватить на лет 15-20 минимум. Этого периода хватит вполне. Плюс ко всему в квартирах мне показалось очень даже тепло, думаю что холодно в домах не будет, все-таки центр Москвы как никак.
2. Планировка. 1-комн кв имеет площадь 36 или 40 м2. Это хорошая площадь, можно вполне жить, но при перепланировке (придется уменьшать кухню или както думать).
3. Стены из пеноблоков. Не знаю что это за материал и как он себя ведет, но кажется мне что звук он пропускает хорошо.
При осмотре встретил девушку, она сказада что во всем комплексе живут только в нескольких квартирах.
На территории машины, постоянно кто-то подьезжает, привозили мебель, стройматериалы итд.
Чувствуется что ЖК потихоньку оживает.
Человек с Отдела продаж сказал, что изначально данный ЖК строился для переселенцев, но затем правительство города решило эти квартиры продать. Не знаю повлияло ли как-нибудь качество строительства от того, что строили Социальное жилье, или нет?
На циане много обьявлений о продаже квартир данного ЖК в том числе и с ремонтом. Специально купили для перепродажи или что-то непонрвилось, непонятно!
Вообщем я в раздумьях, стоит ли покупать тут квартиру или нет. Все-таки беру для себя и жить хочется нормально.
Хочу услышать отзывы реальных собственников, кто купил для себя, делает/сделал ремонт и жить будет сам.
1) Как с звукоизоляцией в квартире?
2) Нет ли проблем с коммуникациями (тепло, вода, канализация, свет)?
3) Проблемы с управляющей решаемы?
4) В целом впечатления и не пожалели ли о покупке?
Буду рад почитать отзызы! Спасибо!