Перепланировка: что можно, что нельзя

Ремонт, отделка, перепланировка квартир. Интерьерный дизайн. Строительные материалы и технологии.
Аватара пользователя
Ta6a
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 25 авг 2016, 22:52
Корпус-подъезд-квартира: 6-1

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение Ta6a » 21 ноя 2016, 16:56

И ещё больной вопрос: кто-нибудь нашёл легальный способ спрятать наши страшные батареи? Мои строители предлагают красиво всё убрать в стену, но прораб Роман категорически против, чтобы их трогали. А что плохого, если их качественно переварят и уберут? Надёжность этого точно не меньше, чем наляпали застройщики.

KEE
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 23 авг 2016, 00:06
Корпус-подъезд-квартира: 1-2

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение KEE » 21 ноя 2016, 18:23

Ta6a писал(а):И ещё больной вопрос: кто-нибудь нашёл легальный способ спрятать наши страшные батареи? Мои строители предлагают красиво всё убрать в стену, но прораб Роман категорически против, чтобы их трогали. А что плохого, если их качественно переварят и уберут? Надёжность этого точно не меньше, чем наляпали застройщики.
А что отвечает ваш прораб - почему плохо?
Мы планируем убрать их в ниши, наши строители говорят что от этого уменьшится теплоотдача на 20-25%, больши ничего плохого.

Аватара пользователя
Ta6a
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 25 авг 2016, 22:52
Корпус-подъезд-квартира: 6-1

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение Ta6a » 21 ноя 2016, 18:44

Я неправильно сформулировала, с батареями проблем, вроде, нет. Передвигать можно. А вот стояки трогать нельзя. Но оставлять на самом видном месте кухни и комнаты четыре страшные трубы тоже не хочется. Строить вокруг гипсокартонные короба - это воровать у себя сантиметры и в без того малогабаритной квартире. Мои рабочие предлагают убрать стояки в стену, они так делают на всех своих объектах и проблем не было. Но прораб нашего ЖК Роман сказал, что категорически нельзя.

KEE
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 23 авг 2016, 00:06
Корпус-подъезд-квартира: 1-2

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение KEE » 21 ноя 2016, 20:08

Ta6a писал(а):Я неправильно сформулировала, с батареями проблем, вроде, нет. Передвигать можно. А вот стояки трогать нельзя. Но оставлять на самом видном месте кухни и комнаты четыре страшные трубы тоже не хочется. Строить вокруг гипсокартонные короба - это воровать у себя сантиметры и в без того малогабаритной квартире. Мои рабочие предлагают убрать стояки в стену, они так делают на всех своих объектах и проблем не было. Но прораб нашего ЖК Роман сказал, что категорически нельзя.
А, стояки - да, нельзя. Мы будем зашивать гипсокартоном, все равно это пространство никак не используется - зато выглядит эстетичнее
Ta6a сказал спасибо

Аватара пользователя
Ta6a
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 25 авг 2016, 22:52
Корпус-подъезд-квартира: 6-1

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение Ta6a » 21 ноя 2016, 20:43

Очень жаль, что нет другого способа :cry:

Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение Maximus » 21 ноя 2016, 20:59

Ta6a писал(а):Да, именно застеклить хочу, не присоединяя. А как понять несущая она или нет? На каком плане это отмечено?
Можно это делать, но по проекту. Стена под окном не может быть несущей по определению - на ней окно стоит же. К тому же она из пеноблоков скорее всего - на "подоконник" внимательно посмотрите.

По поводу акта скрытых работ по устройству гидроизоляции в санузле (в случае объединения туалета и ванной): эту работу (нанесение гидроизоляции) ведь не запрещено производить даже самому собственнику квартиру, а, значит, нет у него строительной фирмы с допуском СРО. Ему нужно, чтобы кто-то (например, УК) посмотрела, что гидроизоляция нанесена, и именно это и написала в Акте скрытых работ: "гидроизоляция на плиту перекрытия нанесена". Разве нет?
Ta6a сказал спасибо

Pchela
Сообщения: 327
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 10:59
Корпус-подъезд-квартира: 3

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение Pchela » 21 ноя 2016, 22:31

Ta6a писал(а):Да, именно застеклить хочу, не присоединяя. А как понять несущая она или нет? На каком плане это отмечено?
Когда у меня такие мысли были, то проектная фирма сказала - если это газоблоки, то можно рушить. А то что это газоблоки - это видно.
Ta6a сказал спасибо

Аватара пользователя
Ta6a
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 25 авг 2016, 22:52
Корпус-подъезд-квартира: 6-1

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение Ta6a » 21 ноя 2016, 23:25

А вдруг кто состоит в коммуникации с главным инженером по нашему ЖК, может телефон его есть? Опять говорила со своими рабочими, они прям настаивают, что на всех их объектах им разрешали спрятать стояк в стену. Что при условии, что стояк не заужается и не ставится дополнительных вентелей, никакого вреда общей системе не наносится. Сейчас параллельно делают ремонт на Ходынке, там им тоже разрешили...

eugen
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 11 окт 2016, 02:04

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение eugen » 22 ноя 2016, 01:19

Pchela писал(а):
Maximus писал(а):Акт скрытых работ должен быть составлен Жилищником. Отпишитесь потом, пожалуйста, получилось ли его получить.
На сколько я поняла, акт скрытых работ составляет строительная фирма и/или проектная организация, которая составила проект и выполняет авторский надзор и имеет соответствующие допуски СРО. сотрудник УК может ( не обязательно) входить в комиссию по приемке выполненной перепланировки вместе с инспектором МЖИ.
Разрешение получено. Бумага такая с печатью и голограммой, срок исполнения 1 год.
А если не составляла мне никакая организация проект перепланировки? Я как и 90% делаю ремонт для приведения квартиры в жилое состояние силами бригад-частников, без допусков СРО. Как быть с санузлом в этом случае?

Аватара пользователя
Alps
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 18 авг 2016, 13:27
Корпус-подъезд-квартира: 3-3

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение Alps » 22 ноя 2016, 11:00

eugen писал(а):
Pchela писал(а): На сколько я поняла, акт скрытых работ составляет строительная фирма и/или проектная организация, которая составила проект и выполняет авторский надзор и имеет соответствующие допуски СРО. сотрудник УК может ( не обязательно) входить в комиссию по приемке выполненной перепланировки вместе с инспектором МЖИ.
Разрешение получено. Бумага такая с печатью и голограммой, срок исполнения 1 год.
А если не составляла мне никакая организация проект перепланировки? Я как и 90% делаю ремонт для приведения квартиры в жилое состояние силами бригад-частников, без допусков СРО. Как быть с санузлом в этом случае?
Все зависит от того требует ли у вас перепланировка подготовки проекта или она может быть осуществлена в порядке уведомления жилинспекции об уже произведенных работах. Если второе, то как я понимаю (могу ошибаться), все проще - передаете в жилинспекцию заключение проектной организации о том что произведенные работы являются допустимыми и не создают угрозу безопасности. В этом случае акт приемки скрытых работ и журнал ведения работ по ремонту не требуются.

Ответить