Страница 2 из 14

Re: Домофон

Добавлено: 09 фев 2017, 11:34
teleru
Дмитрий и Алена писал(а):
Ta6a писал(а):Соседи, привет. А кто-нибудь уже выбрал/подключил домофон. Хочется, чтобы было одно устройство, когда звонят в домофон снизу и видео, когда уже звонят в дверь. Есть такое, чтобы с нашей конструкцией домофона коннектилось?

У меня такой же вопрос. Прошло много времени с момента Вашего. Что-нибудь удалось узнать? Почему нас здесь бросили с нашими домофонами? :(
Добрый день.
Для начала оказания услуг по обслуживания домофонов необходимо заключить договор с ГБУ "Жилищник", что не возможно сделать без голосования жильцов.
Мы с большим удовольствием возьмем Ваш дом на обслуживание, о чем говорили на общем собрании жильцов.
Ждем Ваше решение на голосовании.

С уважением,
отдел по обслуживанию домофонов Теле.ру

Re: Домофон

Добавлено: 09 фев 2017, 13:17
Dm4
Дмитрий и Алена писал(а):Почему нас здесь бросили с нашими домофонами? :(
- Шива, почему люди страдают?
- Потому что они желают страданий.

:)

Не грустите! Ситуация такова:
1. Наши домофоны, как система, вполне работают.
2. Если хочется что-то поменять внутри своей квартиры, то обращайтесь в любую специализированную компанию. Сделают за деньги.
3. Если что-то сломается в общедомовой домофонной системе, то бесплатно чинить это пока никто не будет, так как мы никому не платим за обслуживание этой системы.
4. Нормальная УК должна выбрать из множества предложений одну нормальную компанию, которая будет готова обслуживать нашу домофонную систему, и предложить проголосовать за нее на ОСС. Выбор должен быть обоснованным и прозрачным, конечно же. После этого в платежке появится новая строчка и нашу общедомовую домофонную систему будет бесплатно ремонтировать выбранная обслуживающая компания. Ремонт частей системы внутри квартиры останется платным.

Домофоны

Добавлено: 10 фев 2017, 01:46
Dm4
По совпадению, именно сегодня разговорились с Антоном из Ринета насчет домофонов. Ринет готовит нам свое предложение, спрашивает пожелания. Я сформулировал кое-что, исходя из своих мыслей, для начала обсуждения. На основе этого Ринет на днях опубликует свое предложение здесь, и будем широко обсуждать.

Система домофонов мне видится приблизительно так:
1. Существующая система модернизируется до цифровых видеодомофонов. С расчетом на то, чтобы желающие могли видеть на одном дисплее в своей квартире и картинку около подъезда, и картинку около квартиры, и где там еще надо.
2. При этом система должна работать и в аудио-режиме. Для тех, кому не нужно видео. Желательно при этом сохранить совместимость с имеющимися трубками, чтобы не вешать на жителей лишние хлопоты и траты.
3. Входная дверь подъезда также должна открываться электронными ключами и с помощью набора кода. Все электронные ключи и коды должны быть индивидуальными, для возможности дальнейшего учета и контроля нелегального распространения вообще.
4. Ключи - бесконтактные RFID-метки. Это даст возможность использовать в качестве ключа не только традиционные радио-брелки, но и любые уже существующие бесконтактные карты (карта москвича, проездной "Тройка", современные банковские карты), а также продвинутые смартфоны. То есть, каждый житель сам решает какую вещь из этих ему удобнее использовать в качестве ключа. Этими же ключами будем открывать двери "черного хода", все калитки в заборе ЖК, турникет на КПП, если таки закроем территорию.
5. Кто-то из жителей, охранников или работников УК также должен иметь возможность регистрировать в системе новые ключи и удалять потерянные, чтобы это было быстро и бесплатно.
6. Все компоненты системы (кроме тех, что внутри квартир) должны устанавливаться как общедомовое имущество, а не как собственность обслуживающей организации.
7. Возможно, нужно предусмотреть какую-то интеграцию с будущим внутридомовым видеонаблюдением. Например, чтобы просматривать камеры через дисплей видеодомофона, чтобы сохранять фотографии тех, кто звонил в домофон или фотографии всех, кто открывал входную дверь.

В плане денег, должны быть несколько вариантов:
1. Те жители, кому домофон вообще не нужен, могут платить минимальный тариф, только за обслуживание запирающего устройства. Открывать дверь подъезда они смогут индивидуальным электронным ключом и/или индивидуальным кодом.
2. Те, кому нужен аудиодомофон, платят несколько больше, так как его обслуживание дороже. Если хочется заменить/отремонтировать трубку в квартире, то это отдельные деньги, единовременно.
3. Те, кому нужен видеодомофон, платят приблизительно столько же, сколько и за обслуживание аудиодомофона, так как общее оборудование единое. Но также они платят за установку видеодомофона в своей квартире, единовременно. Ремонт установленного в квартире оборудования тоже платный.

Вот такое придумалось. Предлагаю обсудить и высказать свои мысли. Особенно приветствуются айтишники и специалисты по безопасности.

Если мы сами будем четко знать какую систему домофонов мы хотим, то найти хорошую обслуживающую компанию будет совсем несложно. Потом - ОСС, заключение договора, модернизация и запуск обновленной системы.

Re: Домофоны

Добавлено: 10 фев 2017, 09:19
Bunya
Dm4 писал(а):В плане денег, должны быть несколько вариантов:
1. Те жители, кому домофон вообще не нужен, могут платить минимальный тариф, только за обслуживание запирающего устройства. Открывать дверь подъезда они смогут индивидуальным электронным ключом и/или индивидуальным кодом.
2. Те, кому нужен аудиодомофон, платят несколько больше, так как его обслуживание дороже. Если хочется заменить/отремонтировать трубку в квартире, то это отдельные деньги, единовременно.
3. Те, кому нужен видеодомофон, платят приблизительно столько же, сколько и за обслуживание аудиодомофона, так как общее оборудование единое. Но также они платят за установку видеодомофона в своей квартире, единовременно. Ремонт установленного в квартире оборудования тоже платный.
Спасибо, большое! Вы все очень грамотно продумали. Но, касаемо вопроса оплаты Вы не правы, поскольку создается общедомовое имущество и оно же обслуживается, то расходы не могут быть дифференцированы. Иначе, кому-то не нужна будет охрана, кому-то уборка помещений и цветы во дворе и тд. Так как вы предлагаете с оплатами могло быть только если это будет имущество Ринета и каждый с ним заключил индивидуальный договор с индивидуальным набором услуг.

Re: Домофоны

Добавлено: 10 фев 2017, 10:43
Pchela
Все верно, дифференцированные платежи приводят к смущению и недопониманию. И модернизация - за чей счёт банкет?

Re: Домофоны

Добавлено: 10 фев 2017, 11:04
acn
Pchela писал(а):Все верно, дифференцированные платежи приводят к смущению и недопониманию. И модернизация - за чей счёт банкет?
Вообще дифференцированные платежи ведут к большей собираемости. Поэтому все коммерческие компании и вводят тарифные планы. Людей уравнять невозможно, кому-то нужно больше услуг, кто-то не готов платить, для кого-то не проблема платить больше. Гораздо проще получить согласие от всех собственников, если дать возможность тем, для кого деньги не проблема, платить за лучшее качество услуг.

http://secretmag.ru/article/2016/02/10/ ... u-tarifov/

Другое дело, что организовать правильно это тяжело.
И модернизация - за чей счёт банкет?
Модернизация нужна. Таблетки текущие легко открываются универсальным ключом. Видимость безопасности только.

Re: Домофоны

Добавлено: 10 фев 2017, 11:30
Pchela
Я имела в виду модернизацию до уидеоуровня. То есть ряду жильцов не нужно видео, они и не захотят платить за подобную модернизацию.... А потом через годик поставят себе видео)))
Или я может неправильно понимаю технику процесса модернизации?

Re: Домофоны

Добавлено: 10 фев 2017, 12:06
Bunya
Pchela писал(а):Я имела в виду модернизацию до уидеоуровня. То есть ряду жильцов не нужно видео, они и не захотят платить за подобную модернизацию.... А потом через годик поставят себе видео)))
Или я может неправильно понимаю технику процесса модернизации?
У нас в доме именно так и было. И таких людей масса. Дифференциация платы за содержание общего имущества незаконна. Расходы делятся в соответствии с долей в праве общей собственности

Re: Домофоны

Добавлено: 10 фев 2017, 12:43
Dm4
Bunya писал(а):Но, касаемо вопроса оплаты Вы не правы, поскольку создается общедомовое имущество и оно же обслуживается, то расходы не могут быть дифференцированы. Иначе, кому-то не нужна будет охрана, кому-то уборка помещений и цветы во дворе и тд. Так как вы предлагаете с оплатами могло быть только если это будет имущество Ринета и каждый с ним заключил индивидуальный договор с индивидуальным набором услуг.
Есть такая сложность, да. Думаю, вопрос реально разрулить. Вообще, это распространенная практика, когда все платят за "запирающее устройство". А те, кто хочет иметь домофон в квартире, платят доп. деньги за обслуживание домофона.

Действительно, за обслуживание тех частей системы, которые стали общей собственностью, платить обязаны все собственники, без дифференциации. Мало того, формально эти расходы должны входить в статью "содержание и ремонт". Жилищник сопротивляется этому, его можно понять. В случае прихода новой УК ситуация упростится, так как они смогут изначально предложить нам свой тариф с учетом своих расходов на обслуживание общедомовой системы домофонов и замков. Кроме того, УК может или заключить договор с домофонной компанией на обслуживание, или же не заключать договор, а оплачивать каждый факт ремонта из бюджета на ремонт. Если вандализма у нас будет меньше среднего, то такой вариант будет даже выгоднее для нас.

Те, кому хочется пользоваться именно домофоном, а не только кодовым и радиозамком, заключают индивидуальный договор с домофонной компанией. По сути, они будут доплачивать ей за обслуживание проводов до общедомовой системы. Наверное, эти платежи можно включить в ЕПД, что повысит удобство и дисциплину.
Pchela писал(а):И модернизация - за чей счёт банкет?
За счет домофонной компании, так организационно проще. Все компании, сайты которых я видел и с которыми лично общался, готовы инвестировать в модернизацию общедомовой системы сразу же, на старте. Им это выгодно: чем современнее общая система, тем более дорогие компоненты к ней можно подключить в каждой квартире :) Кроме того, компания рассчитывает получать с каждого подъезда, предположим, 2500 р в месяц, это неплохие деньги. Полагаю, инвестиции в модернизацию общедомовой системы домофонов окупаются уже через год. Особенно, если у компании домофонный бизнес - не единственный бизнес в доме.
Pchela писал(а):А потом через годик поставят себе видео)))
Аналогичная ситуация, когда кто-то написал заявление на отключение радиоточки, но продолжает ей пользоваться нелегально. Такой риск есть, но не знаю, насколько это распространенная практика. Мелковато все же, так можно и продукты из Азбуки Вкуса воровать :)

Re: Домофоны

Добавлено: 13 фев 2017, 09:39
Dm4
Еще одно пожелание к системе: удобно, если из квартиры через домофон можно будет позвонить консьержу и на пост охраны, ресепшн.