Страница 1 из 3

Учёт голосов на ОСС

Добавлено: 01 апр 2017, 09:20
Ta6a
Соседи, вопрос относительно учёта голосов для ближайшего голосования и всех последующих.
Для принятия решения по домофону требуется 2/3 голосов всех собственников корпуса. Но так же была информация, что голоса считаются не поквартирно, а с учётом занимаемой жилплощади. Кто из соседей консультировались с юристами, так ли это? Если да, то ситуация с "явкой" может быть лучше, чем кажется.
С другой стороны, после продажи нежилых помещений вес их собственника окажется значительным и придётся считаться с его мнением, например, по вопросу доступа клиентов и сотрудников на территорию...

Re: Учёт голосов

Добавлено: 01 апр 2017, 09:55
REM6
Не обязательно быть юристом, можно просто знать. Смотрим Жилищный Кодекс РФ- Статья 48, пункт 3: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме ,пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Re: Учёт голосов

Добавлено: 01 апр 2017, 11:13
Dm4
Ответил в подфоруме 6 корпуса:
Dm4 писал(а):Голоса - это кв. метры общей площади, совершенно точно. И нежилые помещения (коммерсанты) участвуют наравне со всеми. А у нас есть и помещения более 400 метров!

Чтобы точно подсчитать кворум и голоса до собрания, удобно данные из Реестра свести в табличку - я зимой так делал.
И еще по нежилым:
Ta6a писал(а):С другой стороны, после продажи нежилых помещений вес их собственника окажется значительным и придётся считаться с его мнением, например, по вопросу доступа клиентов и сотрудников на территорию...
Нежилые под коммерсантов уже имеют собственника (город) и участвуют в голосовании, даже если их никто не извещал! Печально, но отменить результаты этого собрания проще простого, так как не было должного извещения :(

Также у нас есть нежилые в общедомовой собственности, типа колясочных, комнат консъержей и т.д. Эти метры не участвуют в ОСС.

Re: Учёт голосов на ОСС

Добавлено: 01 апр 2017, 11:42
Maximus
Ta6a писал(а):после продажи нежилых помещений вес их собственника окажется значительным и придётся считаться с его мнением, например, по вопросу доступа клиентов и сотрудников на территорию...
Считаем грубо: в 10-этажном доме один этаж отдан под нежилые помещения. Допустим, площадь всех нежилых помещений в собственности равна по площади двум этажам квартир (учитываем коридоры на жилом этаже).

Значит, соотношение площадей:
- нежилые 18,2%
- жилые 81,8%

Допустим, в голосовании приняли участие только половина квартир и ВСЕ нежилые. Тогда соотношение голосов:
- нежилые 31%
- жилые 69%.

Re: Учёт голосов на ОСС

Добавлено: 01 апр 2017, 12:38
REM6
Если нежилые помещения на первых этажах ЖК ещё не имеют собственников, и находятся в стадии незавершённого строительства, то как они могут принимать участие в голосовании ? В данном случае нужно спрашивать у юристов!

Re: Учёт голосов на ОСС

Добавлено: 01 апр 2017, 13:01
Dm4
REM6 писал(а):Если нежилые помещения на первых этажах ЖК ещё не имеют собственников, и находятся в стадии незавершённого строительства, то как они могут принимать участие в голосовании ?
Они уже в собственности, смотрите в Реестре.

Re: Учёт голосов на ОСС

Добавлено: 01 апр 2017, 13:36
Maximus
Если в голосовании примут участие 1/3 квартир и все нежилые, тогда доля голосов:
- нежилые 40%
- жилые 60%.

Вывод:
жители могут принимать выгодные им решения даже при относительно небольшом участии жителей в голосовании.

Re: Учёт голосов на ОСС

Добавлено: 01 апр 2017, 17:30
Dm4
Если интересно, вот расклад по 6 корпусу: viewtopic.php?p=6290#p6290

Нежилое в подвале (вероятно, МОЭК) имеет 1.01% голосов. Нежилое на 1 этаже (будущие коммерсанты) имеет 8.74% голосов.

Re: Учёт голосов на ОСС

Добавлено: 04 апр 2017, 18:09
Pchela
в Жилищнике ответили, что город уведомляли, и город поддержит большинство.

Re: Учёт голосов на ОСС

Добавлено: 04 апр 2017, 18:55
REM6
Было бы странно,если было бы иначе! Решаются вопросы, реально касающиеся интересов жителей домов, в т.ч. запуск домофонов,выбор Совета дома,определение способа формирования фонда капремонта МКД- а тут какая-то условная "стройплощадка" будет голосовать "против"! Это было бы не логично! Кстати, открытие спецсчёта у регионального оператора как-то напрягает. Может есть возможность открыть спецсчёт при Совете дома?