Страница 8 из 16

Заявление на перерасчет

Добавлено: 21 мар 2017, 09:31
Coconut
Уважаемые соседи!

Я заморочилась вопросом подачи заявления на перерасчет. С этой целью уже начала его составлять, но решила привлечь коллективный разум и составить заявление совместными усилиями (много голов лучше, чем одна). И в итоге это будет полезно всем - так как я думаю мало кто хочет переплачивать Жилищнику.

Конкретно, мне бы хотелось, чтобы пересчитали за обслуживание, которого оч долгое время не было - прошу помощи.

Проект заявления ниже.

Директору ГБУ "Жилищник
Пресненского района"
Костину И.Н.
ул. Красная Пресня, 26с1, Москва, 123022
От
Москва, ул. Пресненский Вал, д. 14, кор. 3, кв.

Уважаемый Игорь Николаевич!

Я являюсь собственником квартиры по адресу г. Москва, ул. Пресненский Вал, д.14, кор. 3, кв. . Право собственности было зарегистрировано 18.10.2016 г.

С 5 сентября 2016 г. МКД по адресу г. Москва, ул. Пресненский Вал, д.14, к.3 находится под управлением Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник Пресненского района» (далее - ГБУ «Жилищник Пресненского района»). Договор управления МКД заключен на основании результатов открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Москва, улица ул. Пресненский Вал, д. 14, корп. 3, проведенного управой района Пресненского г. Москвы, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от «11» августа 2016 г., экземпляр, которого хранится в управе района Пресненский г. Москвы, а также протокола отказа от заключения договора управления многоквартирными домами от «26» августа 2016 года, экземпляр которого хранится в управе района Пресненский г. Москвы.

В соответствии с п. 2.1. Договора цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2., обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Пресненский Вал, д. 14, корп. 3 предоставлять коммунальные услуги Собственнику в отношении жилых и нежилых помещений, перечень которых приведен в Приложении № 6, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Re: Заявление на перерасчет

Добавлено: 21 мар 2017, 09:31
Coconut
К сожалению, договор с ГБУ «Жилищник Пресненского района» от моего имени до сих пор не подписан по причине того, что при моем запросе полного договора со всеми приложениями перед подписанием, приложения не были предоставлены до сих пор.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Как установлено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. А также в соответствии со ст. 434.1 ГК РФ недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: 1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны. Таким образом, договор не подписан по вине ГБУ «Жилищник Пресненского района».

Re: Заявление на перерасчет

Добавлено: 21 мар 2017, 09:32
Coconut
В соответствии с п. 7. Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов - коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и приборами учета используемых воды, электрической энергии. Это означает, что в противном случае МКД не будет введен в эксплуатацию.

Многоквартирный дом по адресу г. Москва, ул. Пресненский Вал, д.14, к.3 был введен в эксплуатацию в декабре 2015 г., что означает оснащение МКД коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства ГБУ «Жилищник Пресненского района» отказывается формировать счета за коммунальные услуги по общедомовым приборам учета МКД, а формирует их по нормативам, таким образом нарушая установленную законом методику расчета за коммунальные услуги МКД.

Более того, согласно Приложению 1 к Постановлению Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. N 889-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, оплачивают ЖКХ в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, для граждан - собственников жилых помещений по следующим ставкам:
23.60 - для имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем (за площадь, занимаемую в пределах установленных норм);
26.53 - для имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем (за площадь, занимаемую сверх установленных норм);
26.53 - для имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем.
В соответствии с п.15 Постановления Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. N 889-ПП социальные нормы площади жилого помещения для расчета и предоставления мер социальной поддержки гражданам по оплате за жилое помещение (плата за пользование жилым помещением и плата за содержание жилого помещения) и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами меры социальной поддержки предоставляются в пределах социальной нормы площади жилого помещения) составляют:
- для одиноко проживающего гражданина - 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
С 18 ноября 2016 г. (согласно штампу в паспорте) я зарегистрирована по адресу г. Москва, ул. Пресненский Вал, кор. 3, кв. 30. Это единственное жилое помещение, находящиеся в моей собственности, и я являюсь единственным человеком, зарегистрированным в этом жилом помещении. Соответственно ставка, соответствующая моей категории и нормативу в размере 33 кв. метра. – 23.60 руб.
Однако, в Извещении за 02 месяц 2017 г., а также за 03 месяц 2017 г в строке содержание и ремонт стоит ставка 26,53 за все 56 кв. метров. Что не соответствует категории, к которой я отношусь.

Re: Заявление на перерасчет

Добавлено: 21 мар 2017, 11:56
Берта
Coconut писал(а): С 18 ноября 2016 г. (согласно штампу в паспорте) я зарегистрирована по адресу г. Москва, ул. Пресненский Вал, кор. 3, кв. 30. Это единственное жилое помещение, находящиеся в моей собственности, и я являюсь единственным человеком, зарегистрированным в этом жилом помещении. Соответственно ставка, соответствующая моей категории и нормативу в размере 33 кв. метра. – 23.60 руб.
Однако, в Извещении за 02 месяц 2017 г., а также за 03 месяц 2017 г в строке содержание и ремонт стоит ставка 26,53 за все 56 кв. метров. Что не соответствует категории, к которой я отношусь.
вот это мне исправили за 5 минут в МФЦ, сняв копию с договора продажи. По телефону они нормально консультируют, кстати

Re: Заявление на перерасчет

Добавлено: 21 мар 2017, 12:00
Coconut
Берта писал(а):
Coconut писал(а): С 18 ноября 2016 г. (согласно штампу в паспорте) я зарегистрирована по адресу г. Москва, ул. Пресненский Вал, кор. 3, кв. 30. Это единственное жилое помещение, находящиеся в моей собственности, и я являюсь единственным человеком, зарегистрированным в этом жилом помещении. Соответственно ставка, соответствующая моей категории и нормативу в размере 33 кв. метра. – 23.60 руб.
Однако, в Извещении за 02 месяц 2017 г., а также за 03 месяц 2017 г в строке содержание и ремонт стоит ставка 26,53 за все 56 кв. метров. Что не соответствует категории, к которой я отношусь.
вот это мне исправили за 5 минут в МФЦ, сняв копию с договора продажи. По телефону они нормально консультируют, кстати
А разве в МФЦ исправляют? не УК?
Я собираюсь отключать радиоточку - тогда заодно и попрошу. Или они по телефону исправляют?

Re: Жилищник и финансы

Добавлено: 21 мар 2017, 12:02
Берта
Да, исправляют в МФЦ. Они по телефону рассказывают что нужно сделать, какие документы принести, почему такая цифра, а не другая

Re: Жилищник и финансы

Добавлено: 24 мар 2017, 12:48
Coconut
Кто-нибудь знает подписан ли акт о вводе в эксплуатацию общедомового счетчика тепла? И если да - то когда

Re: Жилищник и финансы

Добавлено: 24 мар 2017, 13:53
Берта
Coconut писал(а):Кто-нибудь знает подписан ли акт о вводе в эксплуатацию общедомового счетчика тепла? И если да - то когда
подозреваю это надо в Жилищнике узнавать, но они будут сопротивляться и не давать

Re: Жилищник и финансы

Добавлено: 01 апр 2017, 14:31
Dm4
С отоплением все невесело. Я получил из МОЭКа данные по фактическому потреблению тепла 6 корпусом с сентября по сейчас. Там раз в 10 завышенные цифры: ошибка какая-то или это расход всех корпусов :?

Жилищник устно говорит, что ОДПУ у нас есть, но они не введены в эксплуатацию. Письменно - пока молчит. Поэтому, типа, начисляют по нормативу. Конечно, виновата тут УК. Но надо понимать, что Жилищник можно наказать, наверное, но никто не сможет перерасчитать нам плату за отопление - нет оснований.

Позвоню в ГУ ИС: посмотрим, что они скажут...

Re: Жилищник и финансы

Добавлено: 04 апр 2017, 16:57
Dm4
Сейчас разговаривал с ЕИРЦ. Они говорят, что ОДПУ по нашему адресу у них на балансе не числится. Следовательно, наш ОДПУ является общедомовой собственностью и надо трясти УК. Если ОДПУ у нас вообще есть, конечно.

УК письменно по-прежнему молчит.