Страница 10 из 26

Re: Управляющая компания

Добавлено: 12 окт 2016, 10:16
rafr
Maximus писал(а):Исходите из сути, а не буквы. Они не могут эксплуатировать лифт. Они не могут ремонтировать лифт. Они могут отправить претензию застройщику и если он не устраняет, они подадут в суд. Но он устраняет. Если Вам плевать на эту логическую последовательность, тогда УК плевать на то, что Вам плевать:)

Почему в таком случае дом принят в эксплуатацию?
Вот Вы додумываете о том, что есть какие-то критические проблемы (при которых ЭО не должна была принимать дом, а если приняла, то значит взяла на себя заботу её ускоренного решения), а по словам Жилищника история упирается в организацию диспетчерской связи с лифтами.

Если ЭО взяла в эксплуатацию, она должна решать эту проблему. И проблема наших весьма простых и весьма стандартных лифтов с инженерной или с организационной точки зрения без всякой спешки решается за месяц (с нуля можно поставить такие лифты, у нас в офисе существенно более сложны лифты были установлены и запущены в эксплуатацию за неделю). Как получить компенсацию от застройщика после этого - это отдельный вопрос ЭО.

Re: Управляющая компания

Добавлено: 12 окт 2016, 10:36
rafr
Maximus писал(а):Это имущество еще не принято в эксплуатацию и не передано по акту УК (видимо), а значит управлять им она не может.
откуда такие данные?
такое вообще возможно в многоквартирном высокоэтажном доме?

Если по проекту лифт есть (в чем я не сомневаюсь), то при приемке в эксплуатацию он должен был также приниматься. В случае обнаруженных дефектов, они должны были быть классифицированы. По дефектам, допустимым в рамках норм и стандартов, застройщик должен был согласовать план выполнения гарантийных обязательств. Дефекты, недопустимые - привести к невозможности положительного заключения комиссии. Насколько мне известно, по СНИПам эксплуатация жилых домов нашей высоты требует лифта.

Re: Управляющая компания

Добавлено: 12 окт 2016, 10:45
Maximus
Я это могу только предполагать, так как на форуме был выложен список технических задач по лифтам. Как он возник, просто так, ни с того ни с сего или именно в момент приемки лифта (например, при передаче дома от застройщика к УК). Почему? Не знаю, зачем Вы меня об этом спрашиваете? Позвоните в УК, свяжитесь с ген. диром или гл. инженером и узнайте эти детали.

Re: Управляющая компания

Добавлено: 12 окт 2016, 11:06
Lexx656
Maximus писал(а):Я это могу только предполагать, так как на форуме был выложен список технических задач по лифтам. Как он возник, просто так, ни с того ни с сего или именно в момент приемки лифта (например, при передаче дома от застройщика к УК). Почему? Не знаю, зачем Вы меня об этом спрашиваете? Позвоните в УК, свяжитесь с ген. диром или гл. инженером и узнайте эти детали.

да спрашивали уже 100 раз у УК, официально ответ: ссылаются на надуманные проблемы и перекладываю ответсвтенность на застройщика, который СДАЛ дома уже, а неофициально - эксплуатация дорогая, дом не заселен, нам не выгодно включать, вот и все. Сейчас присходит только "футбол" по всем жалобам, а вот это уже недопустимо.

Re: Управляющая компания

Добавлено: 12 окт 2016, 11:08
Maximus
Съездите в Мосжилинспекцию ЦАО для консультации по перепланировке - она на садовом кольце в районе Малой Сухаревской площади. Еще можно позвонить в любую контору из гугла, которая занимается перепланировками - сам звонил, кое-что подсказали (например, что снос перегородки между ванной и туалетом - по эскизу, а не по проекту).
Контейнеры для строймусора - во множестве ЖК это задача жильца. Но не везде, согласен.

Re: Управляющая компания

Добавлено: 12 окт 2016, 11:11
Maximus
А какой официальный ответ по лифтам, скажите, пожалуйста.

Re: Управляющая компания

Добавлено: 12 окт 2016, 11:53
john155
Maximus писал(а):А какой официальный ответ по лифтам, скажите, пожалуйста.
Официального ответа нет. Они на письменные запросы не отвечают вообще. По телефону, когда звонишь, то с каждым новым звонком легенда меняется.

Re: Управляющая компания

Добавлено: 12 окт 2016, 12:34
Dm4
john155 писал(а):
Maximus писал(а):А какой официальный ответ по лифтам, скажите, пожалуйста.
Официального ответа нет. Они на письменные запросы не отвечают вообще. По телефону, когда звонишь, то с каждым новым звонком легенда меняется.
Ответа от УК нет, зато есть четкое предписание от МЖИ Жилищнику:
На момент осмотра установлено, что лифты не функционируют. Инспекцией предписано управляющей организации ГБУ "Жилищник Пресненского района" обеспечить функционирование лифтов в срок до 30.09.2016.
Характерно, что в ответе от МЖИ нет всей этой мути про ужасные дефекты, ошибки застройщика, недопустимость спешки, цену ошибки, дефектную ведомость, отсутствие акта передачи, неисправленные недочеты и т.д.

Это было в теме про лифты, которую все мы, конечно же, читали ;)

Re: Управляющая компания

Добавлено: 12 окт 2016, 12:55
Maximus
Слово "муть" в отношении высказывания другого человека - это невежливо и некрасиво:). "Ужасные" дефекты или нет - лично я не знаю - Вы, видимо, специалист по лифтам, что можете оценить их критичность, но принимать лифт не Вам, а, значит, и оценивать не Вам. "Ошибка застройщика" - а чья это ошибка, если лифт нужно доводить до ума до момента начала пользования? "Спешка" - мне не понятны Ваши шутки и ерничанье.

То, что в ответе МЖИ нет "мути", а точнее деталей, не означает, что деталей нет. Если Вы думаете, что мне не нужен лифт, Вы заблуждаетесь. Но и панику разводить по каждому поводу, не разобравшись в "мути", я не сторонник.

Re: Управляющая компания

Добавлено: 12 окт 2016, 13:03
Nouseforname
Ругаться из-за ерунды непродуктивно. Впереди по гораздо более серьезным вопросам надо будет договариваться.