Двор без машин: хотим или нет?

Территория ЖК, парковка, проезды и тротуары, детские площадки и газоны, прочее. Общее имущество жителей: подъезды, лифты, крыши, чердаки, подвалы и тому подобное.
Аватара пользователя
john155
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:45
Корпус-подъезд-квартира: 1-1-46

Re: Двор без машин: хотим или нет?

Сообщение john155 » 09 сен 2016, 22:41

rafr,
Все правда. Некоторые люди считают, что купив квартиру, они автоматом впридачу получают право на бесплатную парковку во дворе. Притом в ЦАО Москвы, где самая дорогая земля в стране! Нужно сделать режим въезда во двор только для погрузки/разгрузки, а вот эти 39 мест сдать в аренду желающим, а вырученные деньги направить на благоустройство (сделать охрану, камеры, еще машиномест и сдать в аренду, поменять лифты и т.д.). Это единственно справедливый для всех (включая тех, у кого нет машин) путь цивилизованно сосуществовать. Пусть те, кто хочет стоять поближе платят за это, также, как за подземный паркинг (ну с учетом того, что место наверху все-таки должно стоить дешевле подземного паркинга).

Если не пойдем таким путем, то двор превратится в поле битвы с теми, кто не хочет платить за подземный паркинг, а будет стоять друг на друге во дворе. А, как итог, потеряем пешеходную инфраструктуру.
theptyza6789898 сказали спасибо

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Двор без машин: хотим или нет?

Сообщение Dm4 » 10 сен 2016, 00:12

john155 писал(а):Нужно сделать режим въезда во двор только для погрузки/разгрузки, а вот эти 39 мест сдать в аренду желающим
Мысль - отличная, но как это осуществить и контролировать? :-?

Аватара пользователя
john155
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:45
Корпус-подъезд-квартира: 1-1-46

Re: Двор без машин: хотим или нет?

Сообщение john155 » 10 сен 2016, 00:22

Dm4 писал(а):
john155 писал(а):Нужно сделать режим въезда во двор только для погрузки/разгрузки, а вот эти 39 мест сдать в аренду желающим
Мысль - отличная, но как это осуществить и контролировать? :-?
Ничего сверхъестественного. Во многих ЖК есть охрана, которая контролирует въезд/выезд на территорию и выгоняет застоявшихся слишком долго автолюбителей.

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Двор без машин: хотим или нет?

Сообщение Dm4 » 10 сен 2016, 00:45

john155 писал(а):
Dm4 писал(а): Мысль - отличная, но как это осуществить и контролировать? :-?
Ничего сверхъестественного. Во многих ЖК есть охрана, которая контролирует въезд/выезд на территорию и выгоняет застоявшихся слишком долго автолюбителей.
Ну вот да, без ЧОПа это не решается, похоже. И законность этого сомнительна. Т.е. чтобы "сдавать в аренду" или "выгонять застоявшихся" хорошо бы иметь какие-то права.

Аватара пользователя
john155
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:45
Корпус-подъезд-квартира: 1-1-46

Re: Двор без машин: хотим или нет?

Сообщение john155 » 10 сен 2016, 11:33

Dm4 писал(а):
john155 писал(а):
Ничего сверхъестественного. Во многих ЖК есть охрана, которая контролирует въезд/выезд на территорию и выгоняет застоявшихся слишком долго автолюбителей.
Ну вот да, без ЧОПа это не решается, похоже. И законность этого сомнительна. Т.е. чтобы "сдавать в аренду" или "выгонять застоявшихся" хорошо бы иметь какие-то права.
А вот для этого и нужно ТСЖ, чтобы оформить придомовой участок в собственность или долгосрочную аренду ТСЖ. Земля будет таким же общедолевым имуществом, как лестницы и коридоры.
acnDm4 сказали спасибо

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Двор без машин: хотим или нет?

Сообщение Dm4 » 10 сен 2016, 12:05

john155 писал(а):А вот для этого и нужно ТСЖ, чтобы оформить придомовой участок в собственность или долгосрочную аренду ТСЖ. Земля будет таким же общедолевым имуществом, как лестницы и коридоры.
А проезды входят в придомовой участок или только газоны/площадки?

Аватара пользователя
john155
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:45
Корпус-подъезд-квартира: 1-1-46

Re: Двор без машин: хотим или нет?

Сообщение john155 » 10 сен 2016, 12:10

Dm4 писал(а):А проезды входят в придомовой участок или только газоны/площадки?
Быстрее всего входят, но, чтобы знать точно, надо границы участка на кадастровом плане смотреть.

Аватара пользователя
john155
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:45
Корпус-подъезд-квартира: 1-1-46

Re: Двор без машин: хотим или нет?

Сообщение john155 » 10 сен 2016, 12:16

Самое главное, что тогда людям будет проще обосновать плату за наземную парковку. Если земля - общедолевое имущество, то каждой квартире (в зависимости от метража) принадлежит кусок, скажем 1 кв м, а тот, кто хочет парковаться на территории двора занимает 18 кв м своей машиной. Следовательно, пускай платит.

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Двор без машин: хотим или нет?

Сообщение Dm4 » 10 сен 2016, 12:26

Мне нравится экономика этой идеи: 39 премиум (без шуток :-)) мест около подъездов по 5-10 тысяч рублей в месяц - это 195-390 тысяч в месяц. На эти деньги легко содержать директора ТСЖ, бухгалтера. И еще останется на цветочки и тому подобное.
john155theptyza сказали спасибо

Аватара пользователя
Ta6a
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 25 авг 2016, 22:52
Корпус-подъезд-квартира: 6-1

Re: Двор без машин: хотим или нет?

Сообщение Ta6a » 10 сен 2016, 15:09

Где можно записаться на премиум-места? :good:
Dm4Coconut сказали спасибо

Ответить