Перепланировка: что можно, что нельзя

Ремонт, отделка, перепланировка квартир. Интерьерный дизайн. Строительные материалы и технологии.
Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Перепланировка

Сообщение Dm4 » 30 авг 2016, 03:29

KEE писал(а):Можно ли узаконить снос существующей недо-стены между кухней и комнатой? Или этот обрубок является капитальным элементом конструкции?
Перегородка толщиной 10 см не является несущей, если вы про это.

Но проблема глубже :) Сейчас это 2 помещения: комната - жилое, кухня - нежилое, мокрое. Если согласовать полный снос перегородки, то получившееся 1 большое помещение не может быть жилым (под чужой кухней) и не может быть кухней (над чужим жилым). Можно объявить его столовой с кухней-нишей. Но также надо уложиться в нормы по минимальным размерам и площадям оставшихся жилых комнат.

Или же не полностью сносить перегородку, оставив 2 помещения в своих границах и со своими статусами. Можно также разграничить помещения зонированием: разными полами, например.

Infinity
Сообщения: 97
Зарегистрирован: 31 авг 2016, 14:26
Корпус-подъезд-квартира: 1

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение Infinity » 31 авг 2016, 14:30

Подскажите, считается ли это перепланировкой:
1) Снос стены между ванной и туалетом, если в ней нет стояка
2) Не возводить 1 стену комнаты рядом с кухней (=объединение комнаты и кухни)

rafr
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 22 авг 2016, 15:11

Re: Перепланировка

Сообщение rafr » 31 авг 2016, 14:43

KEE писал(а):Можно ли узаконить снос существующей недо-стены между кухней и комнатой? Или этот обрубок является капитальным элементом конструкции?
если вы про монолитную колонну от пола до потолка из бетона, то с вероятностью 95%, нет

rafr
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 22 авг 2016, 15:11

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение rafr » 31 авг 2016, 14:50

Infinity писал(а):Подскажите, считается ли это перепланировкой:
1) Снос стены между ванной и туалетом, если в ней нет стояка
2) Не возводить 1 стену комнаты рядом с кухней (=объединение комнаты и кухни)
перепланировка, по-моему, это любое изменение относительно плана БТИ.

:?

Аватара пользователя
goros
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 31 авг 2016, 11:28
Корпус-подъезд-квартира: 6

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение goros » 31 авг 2016, 14:51

Infinity писал(а):Подскажите, считается ли это перепланировкой:
1) Снос стены между ванной и туалетом, если в ней нет стояка
2) Не возводить 1 стену комнаты рядом с кухней (=объединение комнаты и кухни)
На все ответ - да, является.

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Перепланировка

Сообщение Dm4 » 31 авг 2016, 15:18

rafr писал(а):
KEE писал(а):Можно ли узаконить снос существующей недо-стены между кухней и комнатой? Или этот обрубок является капитальным элементом конструкции?
если вы про монолитную колонну от пола до потолка из бетона, то с вероятностью 95%, нет
Увеличиваю вероятность до 99.95% :)

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение Dm4 » 31 авг 2016, 15:22

Infinity писал(а):Подскажите, считается ли это перепланировкой:
1) Снос стены между ванной и туалетом, если в ней нет стояка
2) Не возводить 1 стену комнаты рядом с кухней (=объединение комнаты и кухни)
Однозначно, да. Другое дело, что 1 пункт очень просто согласуется. По пункту 2 - варианты действий читайте выше, там есть нюансы.

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение Dm4 » 31 авг 2016, 15:59

rafr писал(а):перепланировка, по-моему, это любое изменение относительно плана БТИ.

:?
В свое время мне очень помогла брошюра Мосжилинспекции, скачать ее можно тут: http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/

Там довольно простым языком объясняются все правила. И сайт МЖИ тоже весьма полезный.

Правда, Мосжилинспекции разных округов немного по-разному трактуют законы и правила. Например, изменение устройства пола где-то считают перепланировкой, а где-то - нет. Но это мелочи.

Вот выдержки из правил:
Что не требует согласования с Мосжилинспекцией
  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

KEE
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 23 авг 2016, 00:06
Корпус-подъезд-квартира: 1-2

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение KEE » 01 сен 2016, 18:27

Как думаете, у мосреала должны быть копии техпаспорта бти на наши квартиры? Хотелось бы понять что все-таки можно сделать с этими полустенами? )) кстати, в некоторых квартирах только колонны или совсем короткие участки, а где-то (у нас напр) прямо в полкомнаты.
Если я правильно понимаю, то первым шагом для определения возможностей по перепланировке является получение техпаспорта, но официально через бти это вроде не быстро...
Dmitry40 сказал спасибо

Аватара пользователя
goros
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 31 авг 2016, 11:28
Корпус-подъезд-квартира: 6

Re: Перепланировка: что можно, что нельзя

Сообщение goros » 01 сен 2016, 18:51

Бетонные стены трогать нельзя. Гипсолитовые можно.

Ответить