Во время торгов

Покупка, продажа недвижимости в нашем ЖК: квартиры, машиноместа в подземном паркинге, нежилые помещения на первых этажах. Аукционы: Росэлторг, КП УГС, Мосреалстрой, банки, как участвовать в аукционе, как выиграть аукцион, как оформить недвижимость.
Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Во время торгов

Сообщение Dm4 » 08 авг 2016, 13:11

Тактика поведения во время торгов:
1. Как часто делать ставки?
2. До какой суммы торговаться?
3. Как правильно вести торги по нескольким квартирам одновременно?
4. Поведение инвесторов, перекупщиков и конечников.
5. Малоизвестные, но тоже честные способы выиграть конкурентные торги.

Торги для меня успешно закончились. Выиграл что хотел, чего и вам желаю :)

Mikka
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 17 авг 2016, 19:29

Re: Во время торгов

Сообщение Mikka » 19 авг 2016, 09:46

Подскажите, пожалуйста, кто какие приемы использовал или думает использовать во время торгов? С заявками понятно, но это до торгов.
Аукцион достаточно специфичный, соответственно, и подход к участию должен быть таким же :).
Из тех кто уже участвовал - поделитесь опытом:
1. Жестко ли ограничена ставка в аукционе, есть ли техническая возможность ставить больше "шага" лота?
2. Есть ли техническая возможность делать ставку ниже максимальной на текущий момент? (Понимаю, что вопрос странный, но тут возникли некоторые сомнения.)
3. Какое лучше выбрать поведение по ставкам - как часто, время и т.д.?

Аватара пользователя
theptyza
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 13:51
Корпус-подъезд-квартира: 1

Re: Во время торгов

Сообщение theptyza » 19 авг 2016, 11:26

Mikka писал(а):1. Жестко ли ограничена ставка в аукционе, есть ли техническая возможность ставить больше "шага" лота?
2. Есть ли техническая возможность делать ставку ниже максимальной на текущий момент?
1. Шаг ограничен жёстко
2. С этим шагом можно делать любую ставку выше своей предыдущей. Это сделано, т.к. победителями могут быть признаны занявшие 1, 2 и 3 место ставки.

Mikka
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 17 авг 2016, 19:29

Re: Во время торгов

Сообщение Mikka » 19 авг 2016, 11:42

theptyza писал(а): 1. Шаг ограничен жёстко
2. С этим шагом можно делать любую ставку выше своей предыдущей. Это сделано, т.к. победителями могут быть признаны занявшие 1, 2 и 3 место ставки.
Спасибо!

По поводу п.1 понял - сразу плюс 1млн. поставить не получиться (
По поводу п.2 не совсем понятно - т.е. теоретически я могу делать ставку выше своей предыдущей, но ниже максимальной на текущий момент? - какой в этом смысл? Могу объяснить только борьбой за 2 или 3-е место, как потенциальную надежду на то, что первый откажется от лота, тогда он достанется второму месту.

Аватара пользователя
theptyza
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 13:51
Корпус-подъезд-квартира: 1

Re: Во время торгов

Сообщение theptyza » 19 авг 2016, 12:32

Mikka писал(а):теоретически я могу делать ставку выше своей предыдущей, но ниже максимальной на текущий момент? - какой в этом смысл? Могу объяснить только борьбой за 2 или 3-е место, как потенциальную надежду на то, что первый откажется от лота, тогда он достанется второму месту.
Так и есть. Лот может достаться 2 и 3 месту.

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Во время торгов

Сообщение Dm4 » 19 авг 2016, 21:15

Mikka писал(а):3. Какое лучше выбрать поведение по ставкам - как часто, время и т.д.?
Если играть на несколько квартир одновременно, с целью взять одну где подешевле выйдет, то имхо действовать надо так:
  • Не начинать торги до последних минут, если по лоту больше ~3 участников. Наверняка начнут и без вас, а ваше дело - следить когда останется только один живой участник. Вот тогда и вступать в игру - выдохшийся участник это наверняка оценит :) Кроме того, в этом случае ваши 100 тысяч не морозятся если другие без вас поднимут квартиру выше вашего потолка.
  • Если по лоту 2-3 участника, то имеет смысл начать торги в первые же секунды после начала аукциона. Есть небольшой шанс, что остальные 1-2 участника опаздывают к началу, у них компьютер завис, интернет сломался. Пока они решают свои проблемы вы можете просто выиграть квартиру за номинал +20 тысяч :) Но в двух моих лотах такое не прокатило, к сожалению :D
  • Если все-таки надо ставить, то ставить за несколько минут до окончания часа. Оптимально за 3-7 минут, мне думается. Чтобы был запас на зависший компьютер, неработающий сайт Росэлторга (в часы пик он иногда ложится), упавший интернет и т.д. Если строго выдерживать время своих ставок, то есть все шансы, что остальные участники решат, что играют с роботом. То есть, с профи. А это очень деморализует некоторых новичков, мне думается. Решат, что им ничего не светит и пойдут спать.
Логика затягивания торгов такая:
  • Чем реже вы ставите, тем медленнее растет цена вашего лота в сравнении с остальными. Значит, другие аукционы быстрее закончатся. И в ваших аукционах, вероятно, станет меньше участников - ведь они уже выиграли квартиру в соседнем аукционе.
  • Многие надеются все решить по-быстрому. Очень хочется спать, нервы, не рассчитывали играть 3 суток, надо ехать на работу или по срочным делам и т.д. Если аукцион затягивается, то есть много шансов, что противник плюнет на все и перестанет играть.

ВитяЗь
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 09 авг 2016, 03:04

Re: Во время торгов

Сообщение ВитяЗь » 19 авг 2016, 22:23

Mikka писал(а):Подскажите, пожалуйста, кто какие приемы использовал или думает использовать во время торгов?
Не спешить. Не бояться проиграть. Не бояться затягивания.

Взять отпуск на 3 дня, отложить все дела, заранее выспаться. Договориться с женой, братом, другом чтобы подменяли вас на время сна.

Не думать, что "щас быстренько всех победим" :D Это изнуряющий марафон, а не стометровка.
Dm4 писал(а):Если все-таки надо ставить, то ставить за несколько минут до окончания часа. Оптимально за 3-7 минут, мне думается. Чтобы был запас на зависший компьютер, неработающий сайт Росэлторга (в часы пик он иногда ложится), упавший интернет и т.д. Если строго выдерживать время своих ставок, то есть все шансы, что остальные участники решат, что играют с роботом. То есть, с профи. А это очень деморализует некоторых новичков, мне думается. Решат, что им ничего не светит и пойдут спать.
Есть одна шутка, когда останетесь 1 на 1 с таким же медлительным :) Глубокой ночью, часа в 4, поставить не за 5 минут до окончания, а почти сразу. Вдруг противник прилег поспать на пару часов ;)

MarinaK
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 08 авг 2016, 16:03

Re: Во время торгов

Сообщение MarinaK » 19 авг 2016, 23:03

theptyza писал(а):
Mikka писал(а):теоретически я могу делать ставку выше своей предыдущей, но ниже максимальной на текущий момент? - какой в этом смысл? Могу объяснить только борьбой за 2 или 3-е место, как потенциальную надежду на то, что первый откажется от лота, тогда он достанется второму месту.
Так и есть. Лот может достаться 2 и 3 месту.
А такое часто бывает?

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Во время торгов

Сообщение Dm4 » 20 авг 2016, 00:09

ВитяЗь писал(а):Не бояться проиграть.
Все так. Лучше заранее определиться со своим потолком по цене. Одинаковый он по всем вашим квартирам, или разный - не важно. Но он должен быть.

Это не шахматы :D Тут умный не тот кто выиграл за любую цену, а тот кто выиграл за приемлемую для себя цену.
ВитяЗь писал(а):Не бояться затягивания.
И это тоже очень правильная мысль. Создайте для себя комфортные условия. Пусть у вас будет куча времени и вы никуда не будете спешить.

Организуйте себе резервный канал на случай отключения основного. Я например заранее настроил раздачу интернета по Wi-Fi через мобильник и убедился что смогу быстро на него переключиться. Так спокойнее.

MarinaK
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 08 авг 2016, 16:03

Re: Во время торгов

Сообщение MarinaK » 22 авг 2016, 12:28

ВитяЗь писал(а):Взять отпуск на 3 дня, отложить все дела, заранее выспаться. Договориться с женой, братом, другом чтобы подменяли вас на время сна.

Не думать, что "щас быстренько всех победим" :D Это изнуряющий марафон, а не стометровка.
Как думаете, сколько реально могут длиться торги? Слышала про 80 часов вроде. Неужели у всех так :shock:

Ответить