Да, все определяется ценой предложения, прежде всего. Но есть еще параметр ликвидности. И с этим у нас все неплохо, на мой взгляд.
Во-первых, есть простой факт:
первичка вся распродана, что является сейчас редкостью или даже исключением на московском рынке. Конечно, сам формат аукциона предполагает, что покупатель будет найден быстрее обычной продажи. Но вот квартиры у нас на первичке кончились, а машиноместа в паркинге - нет, что в том числе говорит о различной ликвидности.
Во-вторых, я периодически собираю кое-какую статистику по ЦИАНу касательно нашего ЖК. Методы мои совсем неидеальны, но для беглой оценки ситуации вполне подходят.
- ЖК "Пресненский Вал, 14", статистика по ЦИАНу
- cian_stat.png (64.66 КБ) 22561 просмотр
Левая ось - количество квартир в продаже. Видно, что с весны 2017 до осени предложение сократилось в 2-3 раза! Полагаю, что почти все эти выставленные на ЦИАН квартиры были проданы. Что также говорит о хорошей ликвидности нашего ЖК на полумертвом московском рынке. Те 20-30 квартир, что продолжают висеть на ЦИАНе, в основном расположены на 2 этажах, или/и предлагаются уже с ремонтом, что снижает их ликвидность.
А правая ось - это рубли. Видно, что цены у нас постепенно растут. Понятно, что часть этого роста - из-за появления новых предложений уже с ремонтом и постепенного вымывания предложений без ремонта. Но и без этого нюанса рост тоже есть.