Вторичный рынок квартир

Покупка, продажа недвижимости в нашем ЖК: квартиры, машиноместа в подземном паркинге, нежилые помещения на первых этажах. Аукционы: Росэлторг, КП УГС, Мосреалстрой, банки, как участвовать в аукционе, как выиграть аукцион, как оформить недвижимость.
Ответить
Maximus
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:14

Вторичный рынок квартир

Сообщение Maximus » 02 сен 2017, 22:49

А как спрос на квартиры-вторичку в этом ЖК? Или, как и везде, зависит от адекватности цены предложения, наверное.

Аватара пользователя
Dm4
Администратор
Сообщения: 994
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02
Корпус-подъезд-квартира: 6-2

Re: Вторичный рынок квартир

Сообщение Dm4 » 10 дек 2017, 23:17

Да, все определяется ценой предложения, прежде всего. Но есть еще параметр ликвидности. И с этим у нас все неплохо, на мой взгляд.

Во-первых, есть простой факт: первичка вся распродана, что является сейчас редкостью или даже исключением на московском рынке. Конечно, сам формат аукциона предполагает, что покупатель будет найден быстрее обычной продажи. Но вот квартиры у нас на первичке кончились, а машиноместа в паркинге - нет, что в том числе говорит о различной ликвидности.

Во-вторых, я периодически собираю кое-какую статистику по ЦИАНу касательно нашего ЖК. Методы мои совсем неидеальны, но для беглой оценки ситуации вполне подходят.

cian_stat.png
ЖК "Пресненский Вал, 14", статистика по ЦИАНу
cian_stat.png (64.66 КБ) 1400 просмотров

Левая ось - количество квартир в продаже. Видно, что с весны 2017 до осени предложение сократилось в 2-3 раза! Полагаю, что почти все эти выставленные на ЦИАН квартиры были проданы. Что также говорит о хорошей ликвидности нашего ЖК на полумертвом московском рынке. Те 20-30 квартир, что продолжают висеть на ЦИАНе, в основном расположены на 2 этажах, или/и предлагаются уже с ремонтом, что снижает их ликвидность.

А правая ось - это рубли. Видно, что цены у нас постепенно растут. Понятно, что часть этого роста - из-за появления новых предложений уже с ремонтом и постепенного вымывания предложений без ремонта. Но и без этого нюанса рост тоже есть.
ЛюсиEnergy сказали спасибо

Аватара пользователя
Люси
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 26 окт 2016, 16:47
Корпус-подъезд-квартира: 3-2

Re: Вторичный рынок квартир

Сообщение Люси » 22 мар 2018, 10:31

Хм, интересно. У знакомые посматривают сейчас тоже на наш ЖК.

Ответить