Покупать или нет?
Покупать или нет?
Главные плюсы этого жилого комплекса для меня такие:
1. Это пешеходный центр Москвы, красивый и удобный для жизни.
2. Рядом с несколькими станциями метро. До ближайшей "Улицы 1905 года" идти 430 метров. Кольцевая "Краснопресненская", радиальные "Маяковская" и даже "Выставочная" с "Деловым центром" - тоже в шаговой доступности.
3. Начальная цена квартир на аукционе весьма привлекательна.
4. Дома стоят во дворе, а не на шумной улице.
5. Современная технология строительства: монолит, вентилируемые фасады.
6. Квартиры без отделки: делай что хочешь и не переплачивай за ненужную отделку.
7. Юридическая чистота и прозрачность покупки квартиры.
А вот минусы:
1. Неудобные планировки, квартиры узкие, ванные и кухни небольшие.
2. Дешевые материалы строительства дома, шумные лифты.
3. У многих квартир не самый лучший вид из окон: другие дома очень близко, окна в окна.
4. Метро проходит сквозь ЖК, в нескольких метрах от фундамента домов.
5. На самые интересные квартиры цена на аукционе взлетает до небес.
6. Покупать не слишком удобно. И непривычно: цифровая подпись, аккредитация, заявки, протоколы. Есть шансы "пролететь" из-за своей небольшой ошибки.
1. Это пешеходный центр Москвы, красивый и удобный для жизни.
2. Рядом с несколькими станциями метро. До ближайшей "Улицы 1905 года" идти 430 метров. Кольцевая "Краснопресненская", радиальные "Маяковская" и даже "Выставочная" с "Деловым центром" - тоже в шаговой доступности.
3. Начальная цена квартир на аукционе весьма привлекательна.
4. Дома стоят во дворе, а не на шумной улице.
5. Современная технология строительства: монолит, вентилируемые фасады.
6. Квартиры без отделки: делай что хочешь и не переплачивай за ненужную отделку.
7. Юридическая чистота и прозрачность покупки квартиры.
А вот минусы:
1. Неудобные планировки, квартиры узкие, ванные и кухни небольшие.
2. Дешевые материалы строительства дома, шумные лифты.
3. У многих квартир не самый лучший вид из окон: другие дома очень близко, окна в окна.
4. Метро проходит сквозь ЖК, в нескольких метрах от фундамента домов.
5. На самые интересные квартиры цена на аукционе взлетает до небес.
6. Покупать не слишком удобно. И непривычно: цифровая подпись, аккредитация, заявки, протоколы. Есть шансы "пролететь" из-за своей небольшой ошибки.
Re: Покупать или нет?
Остальное не важноDm4 писал(а):1. Это пешеходный центр Москвы, красивый и удобный для жизни.
![Очень доволен :D](./images/smilies/kolobok_biggrin.gif)
Чувствовала метро на светофоре углу Кр. Пресни и Пр. Вала. Но до ЖК вроде оттуда далеко?Dm4 писал(а):4. Метро проходит сквозь ЖК, в нескольких метрах от фундамента домов.
Re: Покупать или нет?
Не-не, это другая веткаMarinaK писал(а):Чувствовала метро на светофоре углу Кр. Пресни и Пр. Вала. Но до ЖК вроде оттуда далеко?
![Улыбается :)](./images/smilies/kolobok_smile.gif)
Re: Покупать или нет?
А непонятно. Скорее всего, метро не сильно будет мешать.MarinaK писал(а):И как с этим метро жить?
Менеджер на просмотре искреннеска зал, что он ни разу за все время ни в одном из корпусов не почувствовал метро. И почему-то я ему верю
![Улыбается :)](./images/smilies/kolobok_smile.gif)
Я надеюсь на лучшее
![Улыбается :)](./images/smilies/kolobok_smile.gif)
Re: Покупать или нет?
Боитесь метро, тогда берите 2 или 3 корпуса. Они далеко от линии.MarinaK писал(а):Спасибо! И как с этим метро жить?
Re: Покупать или нет?
Ага, теперь есть трешки по 245 т.р. за м2. Но по 212 тоже остались. Вопрос, надолго ли?MarinaK писал(а):Упс, начальную цену поднялиНо не по всем...
![Озадачен :?](./images/smilies/kolobok_confused.gif)
Я в соседней ветке выкладывал результаты аукционов по всем трешкам, кроме вторых этажей. Выходит, что 74% трехкомнатных квартир ушли дороже 245 т.р. за метр. То есть, такая начальная цена вполне оправдана. Но печально, что уменьшились шансы взять подешевле, при определенной сноровке и везении.
Re: Покупать или нет?
Вчера провел в квартире несколько часов. Измерял все рулеткой, думал о перепланировке, и вообще смотрел что же это мы такое купили ![Очень доволен :D](./images/smilies/kolobok_biggrin.gif)
Из хорошего: метро совсем не мешает. Если закрыть все окна, то в квартире повисает тишина. Такая тишина, что гул в ушах стоит. Но это пока никто в доме не живет и никто не делает ремонт, конечно же
Шумоизоляцию стен, пола и потолка придется делать обязательно, я думаю. Только один раз вроде бы слышал, что рядом проходил поезд, был характерный перестук. Но слышалось и чувствовалось это на пределе слуха. А вот, например, когда едет грузовик по Пресненскому Валу или какой-нибудь мотоцикл круто газует, вот это слышно гораздо сильнее. Это было в середине 6-го корпуса, со стороны Расторгуевского переулка, на высоком этаже.
Еще порадовала высота потолков. Измерял в нескольких местах: высота гуляет от 2.82 до 2.84 м. Это сильно лучше, чем обещанные 2.75. Кстати говоря, еще ни от кого не слышал в этом ЖК про потолки меньше 2.8 м.
Из плохого: качество строительства - так себе. Например, некоторые внешние облицовочные плиты - треснутые, строители перетянули крепеж. Значит, скоро куски этих плит будут потихоньку падать вниз.
Но больше всего меня огорчили щели в кладке стен, между квартирами и внешних. Измерял рулеткой габариты комнаты, случайно заметил свет в вертикальной щели между кирпичами. Присмотрелся: через щель реально видно чужую квартиру!
Ну вашу ж мать, кто так строит!?
В другом месте квартиры почувствовал холодок от стены. А окна-то закрыты. Стал разбираться - это дует через горизонтальную щель в кладке внешней стены: сквозь стену, утеплитель и фиброцементный лист! Вот такой вот у нас вентилируемый фасад ![В шоке :shock:](./images/smilies/kolobok_eek.gif)
Я не знаю что там с прочностью такой кладки. Но шумоизоляцию квартиры надо будет начинать делать с замазывания всех щелей! Потому как через такие щели соседям свободно переговариваться можно, как через розетки в старых квартирах.
![Очень доволен :D](./images/smilies/kolobok_biggrin.gif)
Из хорошего: метро совсем не мешает. Если закрыть все окна, то в квартире повисает тишина. Такая тишина, что гул в ушах стоит. Но это пока никто в доме не живет и никто не делает ремонт, конечно же
![Улыбается :)](./images/smilies/kolobok_smile.gif)
Еще порадовала высота потолков. Измерял в нескольких местах: высота гуляет от 2.82 до 2.84 м. Это сильно лучше, чем обещанные 2.75. Кстати говоря, еще ни от кого не слышал в этом ЖК про потолки меньше 2.8 м.
Из плохого: качество строительства - так себе. Например, некоторые внешние облицовочные плиты - треснутые, строители перетянули крепеж. Значит, скоро куски этих плит будут потихоньку падать вниз.
Но больше всего меня огорчили щели в кладке стен, между квартирами и внешних. Измерял рулеткой габариты комнаты, случайно заметил свет в вертикальной щели между кирпичами. Присмотрелся: через щель реально видно чужую квартиру!
![В шоке :shock:](./images/smilies/kolobok_eek.gif)
![Сильно раздражён :evil:](./images/smilies/kolobok_evil.gif)
![В шоке :shock:](./images/smilies/kolobok_eek.gif)
Я не знаю что там с прочностью такой кладки. Но шумоизоляцию квартиры надо будет начинать делать с замазывания всех щелей! Потому как через такие щели соседям свободно переговариваться можно, как через розетки в старых квартирах.
- goros сказал спасибо
Re: Покупать или нет?
Кто что думает, почем трешку теперь реально купить на новых аукционах? По 250 реально?Dm4 писал(а):Ага, теперь есть трешки по 245 т.р. за м2. Но по 212 тоже остались. Вопрос, надолго ли?MarinaK писал(а):Упс, начальную цену поднялиНо не по всем...
Я в соседней ветке выкладывал результаты аукционов по всем трешкам, кроме вторых этажей. Выходит, что 74% трехкомнатных квартир ушли дороже 245 т.р. за метр. То есть, такая начальная цена вполне оправдана. Но печально, что уменьшились шансы взять подешевле, при определенной сноровке и везении.