Страница 10 из 44

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 23:40
Coconut
Fix писал(а):
Coconut писал(а):И ещё - квартиры в этом комплексе продавались ниже рынка по району в разы, соответственно и паркинг должны продавать также - тем более в том состоянии, в котором он находится сейчас - то есть практически в непригодном.
Ну, ради справедливости, квартиры по факту продались по рынку. Кто успел взять по номиналу - повезло, но даже номинал не в разы ниже рынка.
Мне оценщик поставил рыночную оценку, плюс-минус 100т.
По моему скромному мнению цена за новостройку (пусть и не бизнес класса) в этом районе выше. Что и доказывают последующие (вполне успешные перепродажи). Рынок будет расти, рано или поздно. Первоначальные цены были ну очень привлекательные. И условия обеспечения итд. А по паркингу - опять же учитывая его состояние - цена начальная не совсем справедлива, опять же по моему скромному мнению.

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 23:41
Coconut
Fix писал(а):
Coconut писал(а):И ещё - квартиры в этом комплексе продавались ниже рынка по району в разы, соответственно и паркинг должны продавать также - тем более в том состоянии, в котором он находится сейчас - то есть практически в непригодном.
Ну, ради справедливости, квартиры по факту продались по рынку. Кто успел взять по номиналу - повезло, но даже номинал не в разы ниже рынка.
Мне оценщик поставил рыночную оценку, плюс-минус 100т.
Да, и оценщик оценивал квартиры в условиях кризиса. Плюс сравнивал с вторичкой) старой и не всегда эквивалентной.

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 23:44
john155
Anton g писал(а):Раздражает одно , зачем покупать квартиру на Пресне , если не можете себе этого позволить. Мне не понятно.
Я думаю, что вы хотели сказать: "Зачем покупать машину в центре, если не можешь позволить себе ее содержать?" :)
Так было бы корректнее. Квартиру можно иметь и без машины, и ездить на общественном транспорте, каршеринге и такси. И будет гораздо дешевле. ;)

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 23:45
Anton g
john155 писал(а):
Anton g писал(а):Раздражает одно , зачем покупать квартиру на Пресне , если не можете себе этого позволить. Мне не понятно.
Я думаю, что вы хотели сказать: "Зачем покупать машину в центре, если не можешь позволить себе ее содержать?" :)
Так было бы корректнее. Квартиру можно иметь и без машины, и ездить на общественном транспорте, каршеринге и такси. И будет гораздо дешевле. ;)
Да , именно это и имел ввиду.

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 23:49
Sosed
Интересно, что кадастровая стоимость машиноместа площадью 13,7 кв.м. в нашем ЖК равна 1008 тыс.руб. А квартиры продавали изначально начиная с 70% от кадастровой стоимости. Начинали бы хотя бы с 1,5.

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 23:55
ANDREW 1992
Sosed писал(а):Интересно, что кадастровая стоимость машиноместа площадью 13,7 кв.м. в нашем ЖК равна 1008 тыс.руб. А квартиры продавали изначально начиная с 70% от кадастровой стоимости. Начинали бы хотя бы с 1,5.
Вот вот, либо вообще старт 1 млн.(тогда бы места быстро разлетелись), ну макс разумный старт с 1.5 , еще не забываем про задаток 400 к с хвостом, даже на квартиры 100 был.((

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 27 дек 2016, 00:05
john155
ANDREW 1992 писал(а):
Sosed писал(а):Интересно, что кадастровая стоимость машиноместа площадью 13,7 кв.м. в нашем ЖК равна 1008 тыс.руб. А квартиры продавали изначально начиная с 70% от кадастровой стоимости. Начинали бы хотя бы с 1,5.
Вот вот, либо вообще старт 1 млн.(тогда бы места быстро разлетелись), ну макс разумный старт с 1.5 , еще не забываем про задаток 400 к с хвостом, даже на квартиры 100 был.((
Согласен. При том практика торгов (у меня она приличная и до Пресни) показывает, что низкая начальная цена в реальности чаще ведет к продаже выше рынка, чем стартовый ценник по верхней границе вторичного рынка.

Уверен, что больше половины мест не продадут с первой попытки, а потом будут тысяч на 200-300 опускать начальную цену. Так было с кучей машиномест на Цветном Бульваре (https://investmoscow.ru/tenders/tenderc ... d=16964004), где они в итоге (после нескольких неудачных торгов) сегодня продаются по такой же цене, как у нас на Пресне, хотя место куда козырнее.

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 27 дек 2016, 00:15
Dm4
Coconut писал(а):цена начальная не совсем справедлива
Справедливости не существует. Тут действует принцип "не нравится - не бери". Вот мне не нравится, я и не беру :)

Если кто-то всерьез рассчитывал на особые супер-низкие цены нашего паркинга, то он, похоже, ошибался. И не кого в этом винить, тут Anton g, конечно, прав. Хоть и незачем при этом оскорблять своих бедных соседей по ТОП-10 :)

Кстати, форумное заговаривание цен тоже вряд ли поможет. Куда эффективнее затопить паркинг по шею, вот цены и упадут :D

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 27 дек 2016, 00:37
Fix
Dm4 писал(а):Куда эффективнее затопить паркинг по шею, вот цены и упадут :D
А вот это уже разжигание :D

Серьезно, с сегодняшними околонулевыми температурами кто-то заходил на паркинг, как там?

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 27 дек 2016, 00:48
Dm4
Fix писал(а):Серьезно, с сегодняшними околонулевыми температурами кто-то заходил на паркинг, как там?
Тоже интересно. Надо дождаться показов МРС, или кто там будет показывать паркинг.

Любопытно, а МРС занимается платным бронированием машиномест, как с квартирами? С такими-то задатками, сам бог велел...

И нормальную схему паркинга надо бы нам раздобыть и тут вывесить. Поделим места между собой, конкуренция чуть меньше будет. Хотя я тоже не верю в аншлаг на первых торгах - дороговато, имхо. Но верю в случайное сталкивание лбами :(