Страница 8 из 44

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 24 дек 2016, 22:28
RR4
Машиноместо в Пресня Сити от 1.5 млн, но сдача конец 2018г.
Удаленность: 500-600м.

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 25 дек 2016, 13:28
john155
RR4 писал(а):Машиноместо в Пресня Сити от 1.5 млн, но сдача конец 2018г.
Удаленность: 500-600м.
Соответственно, 1.5 млн это сегодняшняя цена, а чтобы понять реальную цену, то нужно посчитать будущую с учетом альтернативных издержек. Учитывая, что мы можем держать 1.5 млн на двухгодичном депозите под 10% годовых, то через два года машиноместо будет стоить 1500*1.1*1.1=1815 тыс. руб. - вот ценник, при том, что вы берете на себя риск банкротства застройщика.

Поэтому, чтобы посчитать с учетом риска, то умножать надо не на 10% ставки по депозитам с госгарантией, а на стоимость банковских кредитов для этого застройщика, которая может быть в диапазоне 14-18%. Если умножить на 16%, то выйдет 1500*1.16*1.16=2018 тыс. руб.

Что подтверждает мой тезис о том, что рыночный ценник 1.5 - 2 млн руб.
Ну а какой будет на аукционе скоро узнаем.

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 13:47
Infinity
john155 писал(а):Вообще за 1 млн и правда не найти подземный паркинг. Я давно за рынком слежу в Пресненском и Тверском районах, так что знаю, о чем говорю. Продуваемые паркинги и гаражные стоянки не в счет. Есть рыночный уровень цен, сформировавшийся без всяких монополий. Так что хотеть купить можно хоть за 50 тыщ, но рынок есть рынок, и он все расставит по местам.
Продуваемый и стоянка тоже подойдут, главное - место. Виделили ли вы где-то такие за <1 млн. руб.?

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 14:03
mikego
Паркинги в продаже, цена не адекват
http://investmoscow.ru/tenders/tenderca ... d=16984565

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 14:19
Dm4
mikego писал(а):Паркинги в продаже, цена не адекват
Получается 150 т.р./м2.

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 14:37
Maxim
Соседи!
А у кого то есть общий план парковки? Если бы еще и с номерами мм...
Заранее спасибо!

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 15:08
mikego
Dm4 писал(а):
mikego писал(а):Паркинги в продаже, цена не адекват
Получается 150 т.р./м2.
По этим ценам будут штучные продажи паркингов
Цены в паркинге на уровне в квартир в бизнес классе в ЦАО
Мониторил цены по другим объектам то что продаёт правительство Москвы, в основном заканчивалось снижением цены и выставлением снова на аукцион

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 15:23
john155
Infinity писал(а):Продуваемый и стоянка тоже подойдут, главное - место. Виделили ли вы где-то такие за <1 млн. руб.?
Для нас может и подойдут, но для целей сравнения с подземным точно нет, ибо цена на подземный отапливаемый и надземный продуваемый может отличаться в 2-3 раза (даже в новостройках Подмосковья).

Есть продуваемый паркинг рядом с Тишинской площадью. Знакомый снимает там место всего за 5 тыс. руб., но в продаже я никогда этот комплекс не видел. Нормальное машиноместо в новом доме по адресу Пресненский Вал 30 продается сейчас за 1.5 млн руб. - также, как гаражи на Расторгуевском напротив нашего ЖК.

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 15:27
john155
mikego писал(а): По этим ценам будут штучные продажи паркингов
Цены в паркинге на уровне в квартир в бизнес классе в ЦАО
Мониторил цены по другим объектам то что продаёт правительство Москвы, в основном заканчивалось снижением цены и выставлением снова на аукцион
Подтверждаю. На Цветном Бульваре уже 2 года не могут за 2,5 млн распродать подземные места, а место-то получше нашего. Ценник медленно опускают после неудачных торгов.

Re: Продажа машиномест в паркинге

Добавлено: 26 дек 2016, 15:47
RR4
mikego писал(а):Паркинги в продаже, цена не адекват
http://investmoscow.ru/tenders/tenderca ... d=16984565
"Обеспечение заявки на участие в аукционе: 20 % от начальной (минимальной) цены..."