Продажа машиномест в паркинге

Покупка, продажа недвижимости в нашем ЖК: квартиры, машиноместа в подземном паркинге, нежилые помещения на первых этажах. Аукционы: Росэлторг, КП УГС, Мосреалстрой, банки, как участвовать в аукционе, как выиграть аукцион, как оформить недвижимость.
Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Dm4 » 08 фев 2017, 17:29

Outokumpu писал(а):Можно предположить, что за первый лот торговались те, кто хотел купить м/м при этом боялся, что нужное/удобное лично им место уйдет, либо будет повышение цен на следующих торгах.
Тоже так думал. А сейчас можно добавить, что вряд ли начальные цены в следующей партии значительно повысят. Если цены оставят плюс-минус теми же, то спрос будет ниже текущего. Ну а чтобы было поживее, надо снижаться.

Любопытно, есть ли инвесторы в машиноместа по текущим ценам? Под сдачу в аренду, под продажу?

Аватара пользователя
Mot
Сообщения: 530
Зарегистрирован: 25 окт 2016, 14:28
Корпус-подъезд-квартира: 1-3-128

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Mot » 08 фев 2017, 17:34

После ремонтов все оклемаются и тогда начнут инвестировать под аренду )

Аватара пользователя
Outokumpu
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 21:14
Корпус-подъезд-квартира: 6

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Outokumpu » 08 фев 2017, 18:17

При стоимости 2,1 млн, арендной ставке 15 тыс./мес "инвестор" получает 8,5 %. При этом не факт, что по такой цене будет много желающих арендовать

Аватара пользователя
john155
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:45
Корпус-подъезд-квартира: 1-1-46

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение john155 » 08 фев 2017, 18:25

Outokumpu писал(а):При стоимости 2,1 млн, арендной ставке 15 тыс./мес "инвестор" получает 8,5 %. При этом не факт, что по такой цене будет много желающих арендовать
Даже меньше, ведь из этого нужно вычесть коммунальные услуги и налоги на имущество (ну и подоходный налог разумеется ;) ).
PchelaPresidentov сказали спасибо

Dunai
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 23 сен 2016, 18:10
Корпус-подъезд-квартира: 1-2

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Dunai » 08 фев 2017, 18:34

машиноместо это полный неликвид. Его возможно продать только на начальном этапе. Оно имеет ограниченный круг потенциальных покупателей. Я продал в другом ЖК только снизив цену в 2 раза от цены покупки. Не было смысла оставлять, продав квартиру.
Помимо этого надо посмотреть в каком состоянии будет паркинг весной, когда начнет таять снег.
PchelatomatoPresidentovЕлена сказали спасибо

Аватара пользователя
Валентин
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 24 окт 2016, 22:57
Корпус-подъезд-квартира: 3-1

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Валентин » 08 фев 2017, 18:53

Sosed писал(а):
Валентин писал(а):Сейчас посмотрел что на следующие торги на 64 места никто не подал заявки. То есть получается из следующих 100 лотов только на 36 поданы заявки.
На какое число следующие торги?
на 21.02.2017 10:00 [GMT +3]

Аватара пользователя
Валентин
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 24 окт 2016, 22:57
Корпус-подъезд-квартира: 3-1

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Валентин » 08 фев 2017, 18:55

мне кажется что все кто хотел купить и у кого были на это деньги купили. Остальные копят или ждут поняжения. А может и то и другое. Я в их числе. Место очень хочется иметь но цена просто жесть! Хотя бы 1,5 но не 2,3...
o-legANDREW 1992 сказали спасибо

Аватара пользователя
o-leg
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 10 дек 2016, 17:20
Корпус-подъезд-квартира: 3-1

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение o-leg » 08 фев 2017, 20:54

Согласен Валентин, ровно такие же мысли, и если при покупке квартиры тешил себя надеждой купить ниже кадастра процентов на 10 :) то с машиноместом все проще - ценник 1-1,2 млн комфортный, 1.5 предельный

RR4
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 14:48
Корпус-подъезд-квартира: 4

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение RR4 » 08 фев 2017, 22:03

Выставленные в первом лоте и при этом наиболее удобные для жителей 4 корпуса места (I-3-X) - фактически все выкуплены.
Не проданы только 2 маленьких места по 13 м2 и ещё 2 места, где изначально заявки были, но участники передумали по каким-либо причинам.

Предположу, что жители других корпусов, которые увидели для себя более удобные по расположению места, пока просто не участвовали в торгах.
Соответственно и о спросе на текущем этапе логичнее судить по лотам, максимально близким к выходам из паркинга.
Dm4 сказал спасибо

Аватара пользователя
Presidentov
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 05 окт 2016, 13:07
Корпус-подъезд-квартира: 4-1-66,18

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Presidentov » 09 фев 2017, 02:27

Ну часть машиномест была в воде, не знаю как сейчас дела там обстоят, но неликвид с договором "принимай как есть и сам ремонтируй" скорее всего зависнет.
Дураков то нет, все видели потоп и то как его на скорую руку устраняет застройщик...)))
А вот на сколько долго заплатки протянут - хороший вопрос.

Ответить