Продажа машиномест в паркинге

Покупка, продажа недвижимости в нашем ЖК: квартиры, машиноместа в подземном паркинге, нежилые помещения на первых этажах. Аукционы: Росэлторг, КП УГС, Мосреалстрой, банки, как участвовать в аукционе, как выиграть аукцион, как оформить недвижимость.
RR4
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 14:48
Корпус-подъезд-квартира: 4

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение RR4 » 24 дек 2016, 22:28

Машиноместо в Пресня Сити от 1.5 млн, но сдача конец 2018г.
Удаленность: 500-600м.

Аватара пользователя
john155
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:45
Корпус-подъезд-квартира: 1-1-46

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение john155 » 25 дек 2016, 13:28

RR4 писал(а):Машиноместо в Пресня Сити от 1.5 млн, но сдача конец 2018г.
Удаленность: 500-600м.
Соответственно, 1.5 млн это сегодняшняя цена, а чтобы понять реальную цену, то нужно посчитать будущую с учетом альтернативных издержек. Учитывая, что мы можем держать 1.5 млн на двухгодичном депозите под 10% годовых, то через два года машиноместо будет стоить 1500*1.1*1.1=1815 тыс. руб. - вот ценник, при том, что вы берете на себя риск банкротства застройщика.

Поэтому, чтобы посчитать с учетом риска, то умножать надо не на 10% ставки по депозитам с госгарантией, а на стоимость банковских кредитов для этого застройщика, которая может быть в диапазоне 14-18%. Если умножить на 16%, то выйдет 1500*1.16*1.16=2018 тыс. руб.

Что подтверждает мой тезис о том, что рыночный ценник 1.5 - 2 млн руб.
Ну а какой будет на аукционе скоро узнаем.

Infinity
Сообщения: 97
Зарегистрирован: 31 авг 2016, 14:26
Корпус-подъезд-квартира: 1

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Infinity » 26 дек 2016, 13:47

john155 писал(а):Вообще за 1 млн и правда не найти подземный паркинг. Я давно за рынком слежу в Пресненском и Тверском районах, так что знаю, о чем говорю. Продуваемые паркинги и гаражные стоянки не в счет. Есть рыночный уровень цен, сформировавшийся без всяких монополий. Так что хотеть купить можно хоть за 50 тыщ, но рынок есть рынок, и он все расставит по местам.
Продуваемый и стоянка тоже подойдут, главное - место. Виделили ли вы где-то такие за <1 млн. руб.?

mikego
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 06 окт 2016, 22:58
Корпус-подъезд-квартира: 3-3

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение mikego » 26 дек 2016, 14:03

Паркинги в продаже, цена не адекват
http://investmoscow.ru/tenders/tenderca ... d=16984565
Dm4 сказал спасибо

Аватара пользователя
Dm4
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 07 авг 2016, 15:02

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Dm4 » 26 дек 2016, 14:19

mikego писал(а):Паркинги в продаже, цена не адекват
Получается 150 т.р./м2.

Аватара пользователя
Maxim
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 23 сен 2016, 14:15
Корпус-подъезд-квартира: 1-3-123

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение Maxim » 26 дек 2016, 14:37

Соседи!
А у кого то есть общий план парковки? Если бы еще и с номерами мм...
Заранее спасибо!

mikego
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 06 окт 2016, 22:58
Корпус-подъезд-квартира: 3-3

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение mikego » 26 дек 2016, 15:08

Dm4 писал(а):
mikego писал(а):Паркинги в продаже, цена не адекват
Получается 150 т.р./м2.
По этим ценам будут штучные продажи паркингов
Цены в паркинге на уровне в квартир в бизнес классе в ЦАО
Мониторил цены по другим объектам то что продаёт правительство Москвы, в основном заканчивалось снижением цены и выставлением снова на аукцион

Аватара пользователя
john155
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:45
Корпус-подъезд-квартира: 1-1-46

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение john155 » 26 дек 2016, 15:23

Infinity писал(а):Продуваемый и стоянка тоже подойдут, главное - место. Виделили ли вы где-то такие за <1 млн. руб.?
Для нас может и подойдут, но для целей сравнения с подземным точно нет, ибо цена на подземный отапливаемый и надземный продуваемый может отличаться в 2-3 раза (даже в новостройках Подмосковья).

Есть продуваемый паркинг рядом с Тишинской площадью. Знакомый снимает там место всего за 5 тыс. руб., но в продаже я никогда этот комплекс не видел. Нормальное машиноместо в новом доме по адресу Пресненский Вал 30 продается сейчас за 1.5 млн руб. - также, как гаражи на Расторгуевском напротив нашего ЖК.

Аватара пользователя
john155
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:45
Корпус-подъезд-квартира: 1-1-46

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение john155 » 26 дек 2016, 15:27

mikego писал(а): По этим ценам будут штучные продажи паркингов
Цены в паркинге на уровне в квартир в бизнес классе в ЦАО
Мониторил цены по другим объектам то что продаёт правительство Москвы, в основном заканчивалось снижением цены и выставлением снова на аукцион
Подтверждаю. На Цветном Бульваре уже 2 года не могут за 2,5 млн распродать подземные места, а место-то получше нашего. Ценник медленно опускают после неудачных торгов.

RR4
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 14:48
Корпус-подъезд-квартира: 4

Re: Продажа машиномест в паркинге

Сообщение RR4 » 26 дек 2016, 15:47

mikego писал(а):Паркинги в продаже, цена не адекват
http://investmoscow.ru/tenders/tenderca ... d=16984565
"Обеспечение заявки на участие в аукционе: 20 % от начальной (минимальной) цены..."

Ответить